Kaufpreis 3.950.000 €
83700 Rottach-Egern
Zimmer 5
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 3.950.000 €
Zimmer: 5
Größe: 245 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Das Haus liegt in einer der ausgesuchten Gegenden Rottachs, wo man seit jeher exklusiv wohnt. Würden wir unser Plätzchen noch suchen und nach Rottach ziehen - das wäre unsere bevorzugte Lage: kein Trubel, entspannte Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern, direkt an den Weißachauen und so ruhig, dass einem das Vogelgezwitscher laut vorkommt. Von diesem Zuhause in der Anliegerstraße sind es mit dem Radl nur fünf, zu Fuß gerade mal 10 Minuten rein nach Rottach. Dort hat es alles fürs tägliche Einkaufen, inklusive Drogerien, Supermärkte, Apotheken. Das örtliche Ärztezentrum bietet die medizinische Rundumversorgung. Grundschule und Kindergarten gibt es im Ort, die Realschule im benachbarten Gmund und das Gymnasium um die Ecke in Tegernsee. Ausstattung: - sehr energieeffizientes Haus (A)- Hybridwärmepumpe- offene Vollholz-Küche- offener Kamin (Kaminhaus)- Eichendielen- Wellness im UG- Sauna von Klafs- Fitness-Raum- elektrische Jalousien- einbruchsichere Verglasung- Sicherheitssystem mit Video- Doppelgarage- Fahrradgarage- Genehmigung für einen Pool liegt bereits vor Objekt: Modernes Zuhause in entspannt-exklusiver Lage. Nur wenige Minuten ins Rottacher Zentrum, viel Platz, großer Garten, voll ökologisch und trotzdem so elegant wie klar und edel. Schon heute energetisch auf dem ressourcen- und kostensparenden Stand von übermorgen.Wohlfühlen tut sich hier jede, jeder und alle: Paare, Alleinstehende, Junge und Junggebliebene, Oma und Opa, Mehrgenerationen-WG. Für Familien passt´s auch - denn das Haus wurde geplant wie man es als Eltern gerne hätte, so wie die Mama es schon immer wollte, der Papa es sich vorstellt und die Kinder es super finden.Draußen sind es weitläufige 1000 m²-Grund, drinnen vom voll unterkellerten Basement bis hoch ins Obergeschoss 245 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern und drei Bädern. Das Haus wurde 2019 gebaut, ist nach Ost-Süd-West ausgerichtet und hat so die Sonne von morgens bis abends als steten Begleiter durch den Tag.Klingt spannend?Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.Herzliche Grüsse,Constanze & Christian Füsser Sonstiges: Wir veröffentlichen nicht alle Immobilien in den Portalen. Weitere Immobilien finden Sie unter fuesser-immobilien.comSämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 11.30, Distanz zum Gymnasium: 3.90 Provision: 3,57% inkl. USt.
