Kaufpreis 229.000 €
08485 Lengenfeld
Zimmer 4
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Größe: 131 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Wohnhaus liegt in Weißensand, einem kleinen Ortsteil von Lengenfeld im Vogtlandkreis, mit ca. 7.000 Einwohnern. Das sehr ländliche und idyllische gelegen Weißensand selbst hat ca. 250 Einwohner. Die Umgebung von Weißensand zeichnet sich durch sanfte Hügel, grüne Wiesen und Wälder aus, die zu Spaziergängen, Wanderungen und Naturerlebnissen einladen. Die Region ist geprägt von einer ruhigen und idyllischen Atmosphäre, die Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen anspricht.Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In wenigen Minuten erreicht man die umliegenden Städte Lengenfeld, Treuen oder Reichenbach. Die Autobahn A72 in Richtung Plauen/ Hof oder Zwickau/ Chemnitz ist ebenfalls in ca. 5 Minuten zu erreichen. Kindereinrichtungen, Grund- und weiterführenden Schulen finden Sie ebenfalls in benachbarten Städten. Einkaufsmöglichkeiten undärztliche Versorgung befinden sich in der Nähe. Insgesamt ist Weißensand ein beschaulicher Ort, der mit seiner natürlichen Schönheit und seinem Charme besticht. Ausstattung: - Fußböden mit Laminat in den Wohnbereichen- Fliesen in Bädern und in der Küche- geräumiges Bad mit Wanne und Dusche- zusätzliches Gästebad im Erdgeschoss- Einbauküche mit Geräten- moderner Einbaukamin im Wohnzimmer- isolierverglaste Holzfenster- zentrale Ölheizung- vollbiologische Kläranlage- Stellplätze vor dem Haus Objekt: Das sehr gepflegte Einfamilienhaus ist teilunterkellert und wurde ca. 1932 errichtet. Ab Mitte der 90er Jahre wurde die Immobilie schrittweise aus- und umgebaut. Zusätzlich wurden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Haus heute auf einem modernen Stand befindet und ein sofortiger Einzug möglich ist. Folgende Arbeiten wurden dabei durchgeführt:1996 Einbau einer Ölheizung (Buderus)1997 Dach isoliert und mit glasierten Ziegeln eingedeckt1999 Sanierung der kompletten Elektrik2000 Ausbau Dachgeschoss mit Badeinbau2002 Erneuerung der Küche2006 Einbau des Kamins2007 Sanierung der Außenfassade2016 Errichtung einer vollbiologischen Kläranlage2019 Erneuerung der Gästetoilette im Kellerbereich2020 Einfriedung des GrundstückesDie Immobilie verfügt über insgesamt drei Wohnetagen mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 80 m². Im Keller befinden sich der Heizungsraum, die Öltanks, ein Vorratsraum, sowie eine Toilette. Vom Keller führt zudem ein Ausgang in den Garten. Vom Vorhaus aus gelangt man in das Erdgeschoss. Über die Diele erreicht man ein geräumiges Zimmer, welches bisher als Kinderzimmer genutzt wurde, einen Bürobereich und ein kleines Bad mit Dusche. Zudem befindet sich hier ein großer Abstell- und Lagerraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann. Von hier gelangen Sie auch direkt zu den Stellplätzen vor dem Haus, über einen Seitenzugang. Das Obergeschoss bietet Platz für das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, die gut geplante Küche und ein Speisezimmer. Auch in dieser Etage gibt es eine separate Toilette. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Im rechts gelegene, ausgebaute Teil liegt das Schlafzimmer und das Hauptbad. Dieses moderne Bad ist mit einem Handtuchheizkörper, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Die linke Seite des Dachgeschosses kann ebenfalls noch zu Wohnraum ausgebaut werden, derzeit wird dieser Teil als Abstellraum genutzt. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 580 m². Dieses setzt sich zusammen aus 380 m² eigenem Land und 200 m² Pachtland, welches von der Stadt angemietet wird und bei Bedarf auch erworben werden kann. Für Ihre PKW's stehen Außenstellplätze bereit. Zudem gibt es viel Platz für Ihre individuelle Entfaltung und ganz persönlichen Zukunftsvisionen. Egal ob Beete, Werkstatt, Pool oder Trampolin, hier kann sich jedes Familienmitglied frei entfalten. Nutzen Sie die Gelegenheit mit diesem Haus Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden zu lassen. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Sachsen Provision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
