Kaufpreis 263.000 €
14193 Berlin
Zimmer 1
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 263.000 €
Zimmer: 1
Größe: 44 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Etage:1. OG mitte = DachgeschoßEinbauküche:jaGas-Herd:jaLoggia:ja, zum Süden, mit Panorama-SchiebetürBad:mit Wanne und FensterBoden:Laminat und Granitplatten im Flur und Bad, Flur und KücheKeller:jaFahrradkeller: Waschküche:ja, jaStellplätze:ja, für die BewohnerHeizung:Gas-Etagenheizung (Therme Neuwertig)Wärmedämmung der Fassade:jaFenster:Iso-verglaste HolzverbundfensterVermietet seit:01.09.2014Eigenbedarfskündigungsfrist:nur 9 Monate nach BGB Kaltmiete:550 € (ab 01.09.2025: 595 €) p.M.Betriebskosten-VZ:100 € p.M.Brutto-Kaltmiete:650 € p.M.Hausgeld:235,56 € p.M.Umlagefähige Kosten:110 € p.M.Nichtumlagefähige Kosten:52,79 € p.M.Rücklage:72,77 € p.M.Auf einem 3.210 m² großen Grundstück bilden zwei Wohnhäuser die Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehören 163,71 m² Grundstück mit einem Bodenrichtwert (1.1.2022) von 2.000 €/ m² = 327.420 €. Die Wohnung mit ihrer großzügigen Süd-Loggia mit der Mittagssonne zum parkähnlichen Gemeinschaftsgarten lädt zum Genießen ein. Die Wohnungen sind überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Lagebeschreibung: Der Stadtteil Grunewald, Ende des 19. Jahrhunderts als exklusive Villenkolonie gegründet, gehört auch heute zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Als eine der angesehensten Gegenden Berlins, umfasst der Ortsteil, Grunewald, den gleichnamigen Forst, welcher mit einer Fläche von 3.000 Hektar zugleich das größte Waldgebiet Westberlins darstellt. Hier reihen sich eindrucksvolle Villen an herrschaftliche Residenzen sowie prächtige Ein- und Mehrfamilienhäuser und lassen, trotz Nähe zur Innenstadt, vergessen, dass man sich in einer Millionenstadt befindet. Neben den prunkvollen Villenkolonien und der atemberaubenden Natur hält der Ortsteil ebenso historische Bauwerke, wie den Grunewaldturm, das Jagdschloss oder die Grunewaldkirche bereit, die man auch besichtigen kann. Wichtig: Ganz wichtig bei der Anfrage: Teilen Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachnamen, Adresse, Mail und Telefonnummer mit.Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung. Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
