Kaufpreis 359.000 €
76571 Gaggenau
Zimmer 8
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 8
Größe: 140 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
zum Haus gehören: 1 Aussen-Stellplatz2 Garagenstellplätze (Doppelgarage)1 Nebengebäude Lage: Das 1908 gebaute Zweifamilienhaus liegt in City-Nähe von Gaggenau, dennoch befindet es sich in einer wenig befahrenen Straße und verfügt über einen großen nach hinten gelegenen Garten, welcher seine Anreize bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenigen Gehminuten entfernt von Ihrem neuen Domizil.Vor Ort befinden sich zudem Kindergärten und diverse Schulen - unter anderem ein Gymnasium und eine Berufsschule.Das nahe gelegene Daimler-Benz-Werk gilt als größter der vielen ansässigen Arbeitgeber vor Ort.In der Nähe befinden sich unter anderem ebenfalls eine Papierfabrik.Der Bedarf an weiteren Wohneinheiten ist jedenfalls gegeben.Gaggenau ist eine Stadt mit 30.000 Einwohnern und liegt im idyllischen Murgtal. Durch die Lage im Nationalpark Schwarzwald, gibt es zahlreiche attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ausstattung: Das Objekt hat eine gute Bausubstanz und einen speziellen Charme.Das Nebengebäude ließe sich ausbauen und vermieten, oder selbst als Büro oder ähnliches Nutzen.Die 2 Garagenstellplätze befinden sich in einer Doppelgarage.Ein absolutes Highlight ist der sonnige, nach hinten hinaus gelegene Garten, der Ihnen einen Rückzugsort zum Verweilen im Grünen oder für den Anbau von eigenem Gemüse etc. bietet Objekt: Charmantes Zweifamilienhaus mit Anbau, Nebengebäude und Garten in Gaggenau-City - mit der Option zur Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen .Aufgrund der zentralen Lage in Gaggenau, bietet sich dieses Objekt an, um daraus bezahlbaren Wohnraum in Form von Mietwohnungen zu schaffen und durch eine Sanierung - welche von uns angeboten werden kann - den Wert der Immobilie so zu steigern, dass es zu einem interessanten Renditeobjekt wird.Alternativ wäre das Objekt auch ideal, um es an Mitarbeiter oder Praktikanten und Studenten im dualen Bildungssystem von größeren ansässigen Unternehmen zu vermieten ( Das Haus wird zunächst mit sehr gepflegter jedoch etwas aus der Mode gekommener Retro-Möblierung angeboten, welche auf Wunsch entsorgt werden kann )Selbstverständlich wäre dieses Häuschen auch gerne das neue Zuhause einer Großfamilie - vielleicht sogar mit mehreren Generationen unter einem Dach.Dieses Anwesen lässt Ihnen viel Raum für kreative Ideen und Umgestaltungspotential. Sonstiges: Neue Grundrisse sind bereits in Arbeit.Die bestehenden Grundrisse und Schnitte werden bei Interesse an dem Objekt gerne zur Verfügung gestelltEine Besichtigung vor Ort können wir Ihnen gerne kurzfristig anbieten.Bitte achten Sie darauf, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.Terminabsprachen tätigen wir gerne "old-school" über ein kurzes nettes Telefonat :-) Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.
