Kaufpreis 565.000 €
63500 Seligenstadt
Zimmer 4
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 4
Größe: 138 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Lage - Seligenstadt am MainDas "Städtchen" am Main mit viel GeschichteSeligenstadt liegt etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, ziemlich genau auf der Mitte zwischen Hanau und Aschaffenburg. Die Stadt besteht aus den drei Stadtteilen Seligenstadt, Froschhausen und Klein-Welzheim. In der Kernstadt befindet sich die liebevoll gepflegte Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, der alten Benediktinerabtei mit ihrer das Stadtbild prägenden Basilika und zahlreichen weiteren historischen Gebäuden. Auch die anderen Stadtteile haben viel von ihrem historischen Charme bewahrt. Das Mainufer mit seinem Rad- und Fußweg sowie der Stadtwald bieten ausreichend Möglichkeiten sich in der Natur zu erholen. In der näheren Umgebung locken im Sommer zahlreiche Badeseen und das stadteigene Freibad zur Erfrischung viele Besucher an. Die Stadt selbst verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Läden aber auch größeren Kaufhäusern und Supermärkten. Auch für das Wohl der Kinder bieten die Seligenstädter Bildungseinrichtungen hervorragende Möglichkeiten, mit dem Einhard-Gymnasium, der Merian-Gesamtschule sowie zahlreichen Grundschulen sind alle Bildungswege in der Einhardstadt verfügbar. Die Stadt wird sehr durch ihr lebendiges Vereinsleben geprägt, das sich vor allem zur Fastnachtszeit verdeutlicht. Nicht umsonst ist der Seligenstädter Rosenmontagszug einer der größten in der gesamten Region. Natürlich mangelt es auch nicht an zahllosen Sportangeboten in den verschiedenen Vereinen.Seligenstadt liegt am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A45. Außerdem verfügt die Stadt über eine Bahnanbindung nach Hanau, Frankfurt, Groß-Umstadt sowie Darmstadt und Aschaffenburg. Der Frankfurter Flughafen ist mit dem Auto innerhalb von 25 Minuten über die A3 zu erreichen.. Objekt: In beliebter Lage, direkt am Amalia-See in Seligenstadt wurde im Jahr 2014 diese moderne und hochwertige Penthousewohnung im 2. Obergeschoss eines 6 Parteienhauses erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 138m² erstreckt sich die Wohnung über 4 Zimmer und inkludiert bereits zwei Außenstellplätze, sowie zwei hochwertige Einbauküchen.Durch den modernen Schnitt konnte die Wohnung bei Kauf durch den Eigentümer und mit Absprache des Bauträgers während der Projektierung des Neubaus geteilt werden. Somit sind zwei separate Wohneinheiten entstanden, welche bei Bedarf selbstverständlich wieder verbunden werden können. Die Verkaufsanzeige bezieht sich auf beide Wohnungen als eine große Einheit.Mit dem Aufzug, als auch über das Treppenhaus gelangen Sie in die oberste Etage. Die rechte 2-Zimmerwohnung umfasst ca. 66m² Wohnfläche, die linke verfügt neben den zwei Zimmern über einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung und hat somit ca. 74m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind baugleich. Angrenzend an den Eingangsbereich, befinden sich zum einen die zeitlosen und halbhochgefliesten Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne und zum anderen die Schlafzimmer, welche genügend Raum für Ihre individuelle Einrichtung bieten.Durch die bodentiefen Fenster im offenen Koch-, Wohn- und Essbereich können Sie viel Tageslicht einfangen und den Blick nach draußen genießen. Die süd-östlich ausgerichteten Terrassen sind mit jeweils zwei Zugängen versehen und ermöglichen einen bequemen Zugang nach draußen. In den Wohnungen finden aktuell große Einbauküchen mit Essplatz, eine eingerichtetes Wohnzimmer, sowie ein Arbeitsbereich Platz.Abgerundet wird dieses Angebot durch einen hochwertigen Laminatfußboden, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, zwei sehr großzügige Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller.Sollte diese besondere und hochwertige Immobilie Ihren Wünschen entsprechen, stehen wir Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung! Sonstiges: Hinweis:Die Fotoaufnahmen im Exposé (aus dem Sommer), wurden uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Weitere Informationen über die Mieteinnahmen, etc. erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Vorteile der Penthousewohnung:- Selbstnutzung oder Kapitalanlage- Energieeffizient (durch u.a. Nahwärme)- zwei hochwertiger Einbauküchen inkl. Elektrogeräten- zwei Außenstellplätze- Aufzug- barrierefrei- zwei Terrassen- Ausblick Amalie-See- Tageslichtbadezimmer- große Kellerräume mit viel Abstellmöglichkeit- separate Waschküche und Trockenraum- Fahrradkeller Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 0.70 Provision: 2,98% inkl. MwSt.
