Kaufpreis 2.250.000 €
30559 Hannover
Zimmer 11
Größe 373 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 2.250.000 €
Zimmer: 11
Größe: 373 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze2 Garagenstellplätze Lage: Im begehrten Stadtteil Kirchrode präsentiert sich ein freistehendes Haus in einer hervorragenden Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einfamilienhäusern aus, eingebettet in eine schöne, ruhige und familienfreundliche Gegend. Trotz der angenehmen Ruhe ist die Lage zugleich zentral und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung.Die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die zentrale Lage des Hauses. Ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten befindet sich 650 Meter entfernt. Bäckereien wie Heiser (750m) und Back Geschwister (550m) sowie Drogerien wie Rossmann (550m) und DM (750m) ergänzen die Annehmlichkeiten der direkten Umgebung.Die Anbindung an die Hannoversche Innenstadt ist mit 6,9 Kilometern gegeben, und für kulinarische Genüsse stehen diverse gastronomische Einrichtungen zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Haltestellen, darunter Seelhorster Allee und Ostfeldstraße, leicht zugänglich. Der Flughafen ist in 23 Minuten und der Hauptbahnhof Hannover in 18 Minuten erreichbar.Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich der Tiergarten und der Hermann-Löns-Park an, beide sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Tropeane Restaurant lädt zu kulinarischen Erlebnissen nur 500 Meter entfernt ein.Für Familien mit Kindern ist die Nähe zur Kindergartenstätte der ev. Luth. Jacobi Gemeine Kirchrode sowie zur Grundschule Wasserkampstraße von Vorteil. Verschiedene Gymnasien und Bildungseinrichtungen, wie das Leinetal Gymnasium, die Berufsbildende Schule, und die Leibniz Universität, sind ebenfalls gut erreichbar.Medizinische Versorgung bietet das Vinzenzkrankenhaus Hannover in nur 4 Autominuten Entfernung. Die Reit- und Voltigier-Schule Hannover-Bemerode ist eine attraktive Option für Familien mit Interesse am Reitsport und Voltigieren, nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt. Spielplätze wie Gerdingstraße und medizinische Einrichtungen wie die Zahnarztpraxis Dr. Fadi Ismail sind ebenfalls in der unmittelbaren Nähe. Die Sicherheit in der Gemeinde wird durch die Freiwillige Feuerwehr Ostfeuerwehr gewährleistet. Darüber hinaus bietet die Lage einen schnellen Zugang zum Autobahnzubringer zur 65 Südschnellweg Autobahn, der nur 100 Meter entfernt liegt und die Anbindung an das Autobahnnetz erleichtert. Diese Lage vereint somit die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer exzellenten Infrastruktur für diverse Bedürfnisse. Ausstattung: + 2 Garagen+ 2 Carports + 11 Wohn- und Schlafzimmer+ Stäbchenparkett+ Fußbodenheizung im ganzen Haus+ Gasheizung 2021 erneuert+ Gegensprechanlage+ Kamin in Souterrain+ Kunststofffenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung+ hochwertige komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten + Exklusive Bäder + Whirlpoolwanne+ Bodengleiche verglaste Regendusche + Wintergarten+ Pavillon im Garten+ Grundstück komplett umzäunt+ Elektrisches Einfahrtstor und Toranlage+ Wallbox+ Gepflasterte Garagenzufahrt Objekt: In einer der wohlhabenden Wohngegenden Hannovers, Kirchrode, erhebt sich eine architektonische außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahre 1948. Ein wunderschönes Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine geschmackvolle Ästhetik, sondern auch durch seine durchdachte Raumaufteilung beeindruckt. Es bietet Ihnen mit (372,94 m²) auf 11 geräumigen Zimmern ein liebevolles und luxuriöses Zuhause.Diese Immobilie vereint zeitlose Eleganz und modernen Komfort, wodurch sie zu einem Ort des Wohlbefindens und der Exklusivität wird.Das Haus beeindruckt bereits bei der Einfahrt auf das Grundstück durch ein elektrisches Tor. Eine große Anzahl an Parkmöglichkeiten bieten jeweils die zwei Garagen und zwei Carports, die sowohl Wetterschutz als auch Komfort bieten. Durch die Eingangstür gelangen Sie in das lichtdurchflutete einladende Treppenhaus, das Ihnen den Zugang zu allen Wohnebenen ermöglicht.Das Souterrain bietet viel Fläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitness-, Lager- oder Hobbyraum oder für weitere individuelle Gestaltungsideen. Das Kaminzimmer lädt die ganze Familie zu gemütlichen Winterabende ein.Im Erdgeschoss (157,56 m²) befinden sich zwei Zimmer und ein äußerst großzügiger Wohn- und Essbereich (65,32 m²), der durch einen Wintergarten (16,15m²) und eine Terrasse (28,44 m²) abgerundet wird. Hier auf dieser Wohnebene befindet sich auch die Küche, die mit einer hochmodernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet, die das Herz jeden Hobbykoches hochschlagen lässt.Die offene Gestaltung sowie die bodentiefen Fenster des Wintergartens schaffen eine helle Atmosphäre und laden zum Verweilen ein. Das Badezimmer auf dieser Etage überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattung, zu der die Marmorvertäfelung an der Wand und dem Boden, einer Whirlpool Badewanne und einer verglasen Bodengleichen Dusche mit Regendusche gehört. Das Obergeschoss (142,51m²) präsentiert sich mit sechs Zimmern, angeordnet um einen repräsentativen Flurbereich. Die Zimmer, mit Flächen von 9,21m² bis 22,07m², bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier setzt sich der hochwertige Marmor im Badezimmer fort, das zudem über ein separates WC verfügt. Die Dachterrasse gewährt einen malerischen Blick in den Garten, der sich als gepflegtes grünes Paradies präsentiert - ein idealer Ort für gesellige Stunden im Kreise von Familie und Freunden.Ein besonderes Highlight bildet das Souterrain (72,87m²), dass direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten ermöglicht. Ein Pavillon bildet dabei den Mittelpunkt und lädt zu unvergesslichen Momenten an warmen Sommertagen ein. Dieses Haus, mit seinen hochwertigen Bodenbelägen, modernen Annehmlichkeiten und dem durchdachten Raumkonzept, eröffnet ein breites Spektrum an Möglichkeiten und lässt Raum für individuelle Träume und kreative Entfaltung. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
