Kaufpreis 890.000 €
90427 Nürnberg
Zimmer 12
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 12
Größe: 268 m2
Baujahr: 1638
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.27 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,27 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR. Lage: Dieser historische Bauernhof befindet sich an der Wetzendorfer Straße im beliebten Nürnberger Norden, direkt im drei Städte Dreieck Nürnberg, Fürth und Erlangen. Jede dieser Städte ist in circa 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das nah gelegene Knoblauchsland und die großzügigen Grünflächen in der unmittelbaren Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein und bieten einen ausgezeichneten Naherholungsfaktor. Über die Bielefelder Straße gelangt man zügig nach St. Johannis und direkt weiter in die Nürnberger Altstadt mit zahlreichen Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden ebenfalls im näheren Umfeld. Es besteht eine direkte Anbindung an den Nordwestring. Zur Bushaltestelle Nürnberg Wetzendorf Ost sind es nur wenige Gehminuten. Das Stadtzentrum erreichen Sie nach ca. 3,5 km. Objekt: Dieses imposante, denkmalgeschützte Fachwerkhaus im Herzen von Wetzendorf wurde 1638 auf einem etwa 613m² großen Grundstück erbaut. Beim Betreten des Hauses erschließt ein kompakter Eingangsbereich die obere Etagen durch eine Treppe und gewährt zugleich Zugang zur zentralen Diele mit charmanter Bogendecke, von der aus alle Räume im Erdgeschoss erreicht werden können. Hier findet sich eine große, offene Küche, die als Highlight sogar noch einen funktionsfähigen, stilechten Küchenholzofen bietet, mit Essbereich und direktem Zutritt zur großzügigen Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung sowie zum einzigartigen Gewölbekeller im Untergeschoss. Zudem stehen in dieser Etage auch ein helles Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Duschvorrichtung sowie ein Abstellraum zur Verfügung, der in die vier großen Werkstatträume mit charakteristischen Kappendecken führt. In der ersten Etage befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer mit Ankleide, ein Tageslichtbadezimmer sowie eine weitere Küche. Ebenfalls gelangt man von hier aus in drei weitere Zimmer, welche aktuell als Wohnräume genutzt werden, aufgrund der niedrigeren Deckenhöhe allerdings nicht als Wohnfläche gekennzeichnet sind. In allen Räumen hat der Eigentümer auf die Wahrung des Charakters des Hauses geachtet, so wurden beispielsweise die alten Balken zu Sichtbalken herausgearbeitet, Sandsteinwände teilweise als Sichtsteinwände optisch integriert und auf die Erhaltung der originalen Dielenböden Wert gelegt.Die Diele im ersten Obergeschoss verschafft weiterhin Zugang zu einem äußerst geräumigen, zweistöckigen Dachraum, welcher zusätzlich ca. 207m² Ausbaupotential für Wohnraum zur Verfügung stellt. Dieses sehr gut erhaltene Dachgeschoss wurde zu einer Seite hin bereits erneuert. Dieses besondere Fachwerkhaus wird aktuell als Wohnimmobilie mit angrenzender Werkstatt für Handwerksleistungen genutzt, jedoch ist hier durch die Größe der Immobilie und die Besonderheiten der Gestaltung eine Nutzung als Mehrfamilienhaus, Ferienwohnungen oder Ladengeschäft denkbar. Dies gilt es jedoch individuell zu klären. Der Eigentümer hat hier über die letzten Jahre vieles bereits liebevoll renoviert bzw. erneuert und dabei auf die Verwendung biologischer Materialien wie zum Beispiel mineralische Farben etc. geachtet. So wird das Gebäude durch eine Gasheizung mit Holzoption aus dem Jahr 2019 beheizt. Weitere Details zu dieser einzigartigen Immobilie erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Stichworte: Nutzfläche: 314,00 m², Gesamtfläche: 581,20 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2009 Provision: 3.27 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
