Kaufpreis 3.300.000 €
63584 Gründau
Zimmer 6
Größe 363 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 3.300.000 €
Zimmer: 6
Größe: 363 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Auf Wunsch der Eigentümer und aufgrund der Besonderheit des Objekts stellen wir nähere Informationen erst nach vorheriger Kontaktaufnahme zu unserem Büro gerne zur Verfügung. Das außergewöhnliche Haus im Main-Kinzig-Kreis befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Gemeinde Gründau.Die Gemeinde Gründau befindet sich ca. 40 km östlich der Main-Metropole Frankfurt und ist bestens durch die Autobahn A 66 angebunden.So erreichen Sie in knapp einer halben Stunden die Innenstadt oder den Flughafen von Frankfurt.Durch die Wiesen und Wälder, die die Gemeinde umgeben kommt auch die Naherholung nicht zu kurz. Sei es zum Radfahren, Wandern, Golfspielen u.v.m., jeweils vom Haus aus in Kürze erreichbar.Nähere Informationen zum genauen Standort gerne in einem persönlichen Gespräch. Ausstattung: - Kamera-Überwachung rund um das Haus- Elektrisches Hoftor mit Überwachung und Video-Sprechanlage- TELENOT Alarmanlage- Kaminofen- Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und passiver Kühlung- Zusätzlich auch aktive Kühlung vorhanden (im Fussboden verbaut), also sowohl passive als auch aktive Kühlung- Klimaanlage im Wohnzimmer, Esszimmer und Elternschlafzimmer- 17kwP Photovoltaik-Anlage inkl. Batterie von 10 kWh- SONOS-Anlage im gesamten Haus- Busch-Jäger-Smart-Home- Beheizbarer Außenpool mit Gegenstromanlage (11 x 3,75 m)- Hochwertige Einbauküche- Hochwertige Einbauschränke- Bodenbelag: SENSO Böden im EG und UG- Stellplätze: 3 Außenstellplätze / 1 Garage- Ca. 160qm Terasse- 3 Bäder- KLAFS Sauna vorhanden Objekt: Eine einmalige Kaufgelegenheit bietet diese luxuriöse, neuwertige Villa im Bauhaus-Stil im Main-Kinzig-Kreis, nur ca. 40 km östlich der Main-Metropole Frankfurt/M. gelegen. Ein modernes Wohnhaus, das energetisch und architektonisch kaum Wünsche offenlässt. Das 2022 fertiggestellte Wohnhaus wurde von den Eigentümern gemeinsam mit einer Innenarchitektin luxuriös und beeindruckend gestaltet, und kann durchaus als einzigartig bezeichnet werden. Bitte haben Sie aus Gründen der Privatsphäre Verständnis, dass wir an dieser Stelle keine weiteren Aufnahmen dieses besonderen Hauses öffentlich zugänglich machen. Das 2-geschossige Wohnhaus mit voller Unterkellerung empfängt Sie zunächst mit einem geschlossenen Hofbereich mit Platz für drei Fahrzeuge. Außerdem steht Ihnen noch eine Garage für ein Fahrzeug zur Verfügung.Sie betreten das Wohnhaus stufenlos im Erdgeschoss und werden sofort von der großen Fensterfront und der beeindruckenden Treppe begeistert sein. Auf dieser Ebene steht Ihnen ein Gäste-WC, die Speisekammer, sowie die offene Küche mit Essbereich, übergehend in den Wohnbereich mit Kamin, zur Verfügung. Beeindruckend sind hier die gewählten Materialien hinsichtlich der Wände und Böden, die großen Fensterelemente und natürlich die luxuriöse Küche, die jeden Hobbykoch begeistern wird.Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zum bereits perfekt angelegten Garten mit großer Terrasse (ca. 160 qm) und mit einem über eine Wärmepumpe beheizbaren Außenpool (11 x 3,75 m) mit Gegenstromanlage. Besonders erwähnt sei an dieser Stelle, dass der Garten umgeben ist von wunderschön angelegten und eingewachsenen Nachbargärten, ein Blick, der Sie auch beigeistern wird. Im Obergeschoss des Hauses stehen Ihnen zum einen zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, jeweils mit eigenem großem Duschbad mit begehbarer Dusche zur Verfügung. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das Masterbad, den begehbaren Kleiderschrank und das Elternschlafzimmer mit Blick in den eigenen Garten. Sämtliche Badmöbel, Innentüren und Einbauschränke wurden individuell und passgenau angefertigt und werden Sie vom Material und der Qualität der Arbeit begeistern.Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet neben dem allgemeinen Technik- und Hauswirtschaftsraum ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer sowie einen großen Flex-Raum, der sich beispielsweise als Fitnessraum sehr gut eignet sowie einen Saunau-Bereich. Der Kellerbereich verfügt über einen eigenen Zugang über eine Treppe von außen.Die Villa wird, wie Sie aufgrund des hervorragenden Energiewertes von A+ schon vermuten können, über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung mit der Möglichkeit zur Aktiven- und Passivkühlung beheizt. Gebaut wurde das Haus mit einem gedämmten Ziegelstein.Als weitere technische Ausstattung sei noch erwähnt, dass die Villa über eine 17kwP Photovoltaik-Anlage, aktive Kühlung im Ess- Wohn- und Elternschlafzimmer, Busch Jäger Smart Home Anlage, SONOS- Anlage im gesamten Haus sowie über eine Alarmanlage (TELENOT) an allen Fenstern und Türen verfügt. Ebenso ist das Wohnhaus mit 8 Kameras rundherum überwacht.Die Innenausstattung wurde gemeinsam mit einer Innenarchitektin geplant und ausgeführt und wird Sie in Staunen versetzen, seien es die besonderen hohen Innentüren, die Boden- und Wandbeläge, die Einbauküche oder die luxuriöse Bad-Ausstattung. Es wurden beispielsweise SENSO Böden im Erd- und Untergeschoss eingebaut. Aber überzeugen Sie sich selbst, gerne bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort. Termine sind bitte ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Nach Kontaktaufnahme können auch weitere Aufnahmen des Hauses nach Rücksprache zur Verfügung gestellt werden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
