Kaufpreis 520.000 €
74736 Hardheim
Zimmer 10
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 10
Größe: 252 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hardheim ist eine Gemeinde am nordöstlichen Rand des Neckar-Odenwald-Kreises in Baden-Württemberg. Hardheim liegt in der Mitte des Erftals, das durch die Erfa in das Bauland geschnitten wird. Hardheim wird durch die Bundesstraße 27 geteilt. Das Gemeindegebiet liegt teilweise im Naturpark Neckartal-Odenwald. Zu Hardheim gehören die Ortsteile:Bretzingen, Dornberg, Erfeld, Gerichtstetten, Rütschdorf, Schweinberg und Vollermsdorf. Hardheim hat rd. 7000 Einwohner.Wirtschaft und Infrastruktur:Große Arbeitgeber in der Gemeinde sind u.a. die Maschinenfabrik Gustav Eirich, die Grammer Interior Components GmbH und die Bundeswehr. Mit der Carl-Schurz-Kaserne und einem Materiallager ist sie bis heute ein wichtiger Wirtschaftsfaktor. Die auf das Jahr 1855 zurückgehende Orgelbauwerkstatt Vleugels erstellt und restauriert viele Orgeln im deutschsprachigen Raum.Die Bundesstraße 27 verläuft in ost-westlicher Richtung durch Hardheim und stellt die Hauptverkehrsader dar. Hardheim gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar.Sport und Freizeit:Südlich von Hardheim befindet sich eine künstlich aufgeschüttete Anhöhe (der so genannte Drachenfliegerberg), die als Startplatz für Gleitschirmflieger und Drachenflieger dient. Hier wird jährlich die Odenwälder Drachenflugmeisterschaft abgehalten.Beim TV Hardheim gibt es 6 Abteilungen. Eine DLRG-Ortsgruppe besteht ebenfalls.Rad- und Wanderwege: Der in Tauberbischofsheim beginnende Odenwald-Madonnen-Weg führt über Königheim, Hardheim, Walldürn, Eberbach und Heidelberg bis nach Speyer. Weiteres Radwege-Netz ist gegeben.Bildungseinrichtungen:Im Walter-Hohmann-Schulzentrum sind ca. 900 Grund-, Haupt- und Realschüler untergebracht. In Gerichtstetten gibt es eine weitere Grundschule. Hardheim hat mit seinen Ortsteilen zusammen vier römisch-katholische und einen kommunalen Kindergarten sowie einen Kinderhort.Gesundheit Einrichtungen:Als Teil des Krankenhausverbandes Hardheim-Walldürn besteht in Hardheim ein Krankenhaus der Grundversorgung (Innere Medizin, Chirurgie und Gynäkologie). Die notfallmedizinische Versorgung stellt eine Rettungswache mit einem Notarztwagen (NAW) des DRK Kreisverband Buchen e. V. sicher, die sich direkt am Krankenhaus befindet. Auch Ärzte und Zahnärzte sind in Hardheim ansässig. Einkaufsmöglichkeiten:Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, sonstiger Einzelhandel sind in Hardheim vorhanden. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche- Kachelofen- Balkon- Terrasse Objekt: In ruhiger und gefragter Lage von Hardheim befindet sich dieses sofort verfügbare und gepflegte Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung. Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 252 m² erstreckt sich über zwei Wohneinheiten zuzüglich der Einliegerwohnung und eignet sich ideal für Familien oder als Renditeobjekt.Untergeschoss:Waschküche, zwei Keller, HeizraumELW: Bad, Küche, Wohnen und Essen, SchlafzimmerErdgeschoss:Garderobe, Küche, Speis, Essen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WCDachgeschoss:Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, BadezimmerDas Haus verfügt über eine Garage sowie einen Carport, die für bequemes Parken sorgen. Die Grundstücksgröße von 1.009 m² bietet viel Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist die tolle Aussicht, die man von diesem Anwesen genießen kann.Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung im Badezimmer, einer Ölzentralheizung sowie einem Kachelofen im Erdgeschoss ausgestattet, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgen. Zwei vorhandene Einbauküchen bieten Ihnen Komfort und Funktionalität. Der schöne Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Dieses Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich als ideale Wohnmöglichkeit in einer gefragten Umgebung mit Annehmlichkeiten und viel Charme. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 252,00 m², vermietbare Fläche: 252,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
