Kaufpreis 1.090.000 €
60325 Frankfurt am Main
Zimmer 2
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.090.000 €
Zimmer: 2
Größe: 80 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: WESTEND. Im Vergleich zu anderen renommierten Wohnlagen in Frankfurt am Main sind es zweifellos die Nähe zur Innenstadt, zum Bankenviertel sowie die größte innerstädtische Parkanlage, die den Reiz ausmachen, im Westend zu leben. Die grüne Lunge, die den aneinander grenzenden Flächen der Universität, des Grüneburgparks, des Botanischen Gartens und des Palmengartens gebildet wird, schließt das Westend nach Norden hin ab. Die besten Restaurants der Stadt, als auch die Fußgängerzone (Goethestraße, Fressgass und Zeil) sind fußläufig erreichbar.Die U-Bahn ist direkt vor Ihrer Haustür. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten am Hauptbahnhof oder in 15 Minuten am Frankfurter Flughafen.Genießen Sie alle Vorteile in der Rhein-Main Metropole Frankfurt zu leben. Ausstattung: WESTEND SUITESZeitloses modernes Architekturkonzept nach der Philosophie Karl Dudler ArchitektenModerne Architektur kann nur in gutem Licht erscheinen, wenn sie die Vergangenheit und die Erinnerung mit einbezieht.Ein Haus entwickelt sich aus den fundamentalen Prinzipien des Städtebaus, der Architektur und den Bedürfnissen der Menschen. Die Gestaltung und Bildung von Raum und Körpern sind die beiden Pole, um die sich das Schaffen von Karl Dudler Architekten kreist. Es geht um innovative Architektur, die durch ihre sachliche Architektursprache und Qualität der Baumaterialien ein hohes Maß an Werthaltigkeit als Ziel hat. Dabei stellt der ökologische Aspekt keinen Widerspruch zur modernen Architektur dar, sondern bildet eine gegenseitige bereichernde Symbiose.Mir dem Revitalisierungsprojekt Westend Suites wurde ein weiteres Thema der Ökologie, die Nachhaltigkeit, aufgegriffen. Durch zeitlose,klassische Architektursprache entstand eine wertbeständige und somit nachhaltige Immobilie.Bei der Ausführungsqualität wurde auf hohe handwerkliche Kunst zurückgegriffen. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien wie Naturstein, Massivparkett, Feinsteinzeug einbrennlackierte Metallbauarbeiten innen wie außen verwendet.Zur Ausführung wurden nur etablierte und namenshafte Firmen, die aus der Region stammen, ausgewählt.Im UG der Bockenheimer Landstr.81 ist ein effizientes Mini-Blockheizkraftwerk (BHKW) installiert. Leitungswasser- und Transportverluste werden so stark minimiert. Es reduziert den Energieverbrauch um mehr als ein Drittel, verringert den CO2-Ausstoß um bis zu 60% und spart darüber hinaus Energiekosten zu einem konventionellen System ein.Ein 3-Wege-Katalysator sorgt für die Einhaltung der Vorgaben TA Luft und das spezielle Schalldämmgehäuse des "Ecopower" Mini-BHKW's von Vaillant garantiert einen geräuscharmen Betrieb. Es arbeitet nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung. Die dabei entstehende Abwärme wird zur Heizung und Warmwasserbereitung verwendet. Auf diese Weise wird die eingesetzte Energie doppelt genutzt und so ein Gesamtwirkungsgrad von mehr als 90% erzielt.Der erzeugte Strom wird für die öffentlichen Bereiche des Gebäudes genutzt, wie Treppenhausbeleuchtung, Untergeschoss, Tiefgarage, Ladestation Fahrräder etc.Für die Versorgung in Spitzenzeiten ist zusätzlich ein Gasbrennkessel vorgesehen.Sämtliche Wohn- und Nutzräume der Wohnung sind mit formschönen Heizkörpern ausgestattet. Die Wohnungsbäder der Wohnung erhielten zusätzlich elektrische Fußbodenheizung.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 1680 Euro / p.M.Energieträger: Blockheizkraftwerk, GasHeizungsart: Zentralheizung und elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer Objekt: Über den geräumigen Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer dieser schönen und modernen 2-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon.Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Dieser Raum bietet durch seine separate Unterteilung genügend Platz für ein komfortables Wohnerlebnis. Der Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Balkon werden Sie begeistern.Das helle Schlafzimmer bietet durch die angrenzende Ankleide eine praktische Lösung für genügend Stauraum und einen angenehmen Rückzugsort im cleanen Look. Das Badezimmer ist zeitlos modern mit einer Regendusche und einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Der Rest der Wohnung verfügt über eine Zentralheizung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen.
