Kaufpreis 534.000 €
81243 München
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 534.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Die Lage dieser Wohnung ist einfach hervorragend und bietet alles, was das Herz begehrt. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens - von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Das macht das Wohnen hier nicht nur bequem, sondern auch äußerst praktisch.Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten erleichtert sowohl den täglichen Weg zur Arbeit als auch spontane Ausflüge oder Reisen. Ob Sie mit dem Bus, der Bahn oder dem Auto unterwegs sind, die Verkehrsverbindungen sind optimal und versprechen Flexibilität in alle Richtungen.Für detaillierte Informationen zur Umgebung und Infrastruktur liegt ein ausführliches Lageexposé vor. In diesem Dokument finden Sie umfassende Beschreibungen und Highlights der Umgebung, die die Attraktivität dieser Wohnlage unterstreichen. Sie werden schnell feststellen, dass diese Wohnung nicht nur durch ihre Innenräume, sondern auch durch ihre Lage überzeugt. Dieses Angebot ist perfekt für alle, die Wert auf eine zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage legen. Entdecken Sie, was diese Gegend so besonders macht und wie sie Ihren Alltag bereichern kann. Objekt: Diese charmante, renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 90 m² bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die einen individuellen Wohnraum in einer attraktiven Lage suchen. Aktuell steht die Wohnung leer und ist nicht vermietet, was bedeutet, dass sie sofort bezogen bzw. mit Renovierungsarbeiten begonnen werden kann. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und das Objekt verfügt über keinen Aufzug.Die Wohnung ist praktisch und familienfreundlich aufgeteilt. Sie umfasst drei behagliche Schlafzimmer, die sich ideal für eine Familie, als Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, welches direkten Zugang zu einem witterungsgeschützten Balkon (Westausrichtung) bietet. Dieser Balkon ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verspricht entspannte Stunden im Freien. Neben einem separaten Küchenbereich verfügt die Wohnung über ein Bad mit Badewanne und WC. Ergänzend dazu gibt es ein Gäste-WC, in dem sich auch ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet. Auch eine großzügige Abstellkammer finden Sie im Flur, um die Dinge des Alltags praktisch zu verstauen, ohne in den Keller laufen zu müssen.Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster, die vor rund 20 Jahren erneuert wurden. Ebenso wurde die Fassade des Hauses gedämmt, und eine Erneuerung sowie Dämmung des Daches fand 2015 statt, was die Energieeffizienz des Gebäudes erhöht. Die mit Heizöl betriebene Zentralheizung wurde zuletzt 1998 aktualisiert, was die durchgehende und solide Instandhaltung des Gebäudes unterstreicht.Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das großzügige Kellerabteil, das über Licht und Strom verfügt und bisher als Bastelwerkstatt genutzt wurde. Das 1965 erbaute Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus nur 8 Wohneinheiten. Dies sorgt für eine angenehme, aufgeschlossene und sehr freundliche Nachbarschaftsatmosphäre, in der man sich kennt und gegenseitig unterstützt.Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die hervorragende Lage. Für detaillierte Informationen zur Umgebung und Infrastruktur liegt ein ausführliches Lageexposé vor, welches die Highlights der Umgebung beschreibt. Die Anlage selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand, was das Wohnen hier zusätzlich attraktiv macht.Zum Wohnungsangebot gehört ein Einzelstellplatz in einer benachbarten Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort bietet und mit 25.000 EUR dazu zu erwerben ist.Der Kaufpreis für diese attraktive Wohnung beträgt somit inkl. der Garage 559.000 EUR. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beläuft sich auf 413,00 EUR und für die Tiefgarage zusätzlich auf 38,00 EUR. Es wurde eine Sonderumlage für die Tiefgarage beschlossen, die "lediglich" im niedrigen dreistelligen Eurobereich liegt. Diese wird vom derzeitigen Eigentümer beglichen.Für die Wohnung bzw. die Anlage sind keine größeren Investitionen geplant.Diese Immobilie stellt somit eine fantastische Gelegenheit für diejenigen dar, die auf der Suche nach einer Wohnung mit Potenzial und in einer gefragten Wohnlage sind. Bei Interesse zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.Abschließend möchten wir darauf hinweisen, dass die in diesem Exposé dargestellte Einrichtung lediglich eine Visualisierung ist. Diese dient dazu, Ihnen einen Eindruck zu vermitteln und Inspiration zu bieten, wie attraktiv und ansprechend die Wohnung nach der Renovierung eingerichtet werden kann. Es ist wichtig zu betonen, dass diese Visualisierung nicht Teil des Kaufangebots ist. Unser Ziel ist es, Ihnen mit diesen Bildern einen Impuls zu geben und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten, die diese Wohnung bietet, zu verdeutlichen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,62 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
