Kaufpreis 467.000 €
76530 Baden-Baden
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 467.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in Baden-Baden, einer malerischen Stadt im Südwesten Deutschlands. Baden-Baden ist berühmt für seine heißen Thermalquellen und eine lange Tradition als renommiertes Kur- und Bäderzentrum.Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie diverse Supermärkte nur wenige Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch ihre medizinische Versorgung gewährleistet ist.Für Ihre Kinder gibt aus eine Auswahl an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Diese sind in wenigen Autominuten oder sogar zu Fuß schnell zu erreichen.In Ihrer Freizeit können Sie die faszinierende Geschichte und Kultur von Baden-Baden entdecken, indem Sie die berühmten Sehenswürdigkeiten wie das Kurhaus, die Trinkhalle und die romantischen Alleen erkunden, oder unvergessliche Konzerte im Festspielhaus genießen. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wanderwege durch den Schwarzwald, die zu Erholung und Entspannung einladen.Die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B500 und B3 sowie die Autobahn A5 ermöglicht es Ihnen, bequem in die umliegenden Städte und Regionen zu gelangen. Darüber hinaus ist der öffentliche Nahverkehr in Baden-Baden gut ausgebaut, sodass Sie auch ohne Auto problemlos mobil sein können. Ausstattung: Die Etagenwohnung liegt in der 1. Etage eines vierstöckigen Gebäudes.Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem durchdachten Grundriss begrüßt, der die Räume sinnvoll miteinander verbindet. Der Flur führt Sie zu den verschiedenen Zimmern und öffnet sich zu einer großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenfläche. Hier können Sie sich auf gemütliche Stunden mit Familie und Freunden freuen. Ein besonderer Hingucker dieser Wohnung ist der kleine französische Balkon, der Ihnen einen angenehmen Platz zum Entspannen und Durchatmen schenkt.Die Wohnung verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die für behagliche Wärme in jedem Zimmer sorgt. Design-Vertikalheizkörper in allen Räumen verleihen nicht nur eine warme Atmosphäre, sondern sind auch ästhetisch ansprechend.In der Küche erwartet Sie eine nagelneue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten sowie einem LG-Waschtrockner im Wert von 18.500€. Diese moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen und macht das Kochen zu einem Vergnügen. Die Decken im Küchenbereich wurden wegen statischen Wandabbruchs abgehängt und betragen somit 2,97 m. Das Designer-Duschbad wurde ebenfalls komplett neu gestaltet und besticht durch eine hochwertige Fußbodenheizung der Marke Schlüter mit Display-Steuerung im Wandbereich, die für pure Entspannung sorgt. LED-Lichtbänder an den Stufen im Duschbad reagieren auf einen Bewegungsmelder und verleihen dem Raum damit eine stilvolle Atmosphäre. Der Waschtisch mit schwarzer Granitplatte setzt zusätzlich einen eleganten Akzent. Für angenehm warme Handtücher ist das Badezimmer überdies mit einem praktischen Handtuchwärmer versehen. Insgesamt verfügt das Badezimmer damit über eine Ausstattung im Wert von 6.500€.Die aufwendige Kernsanierung im Jahr 2021 hat der Wohnung neues Leben eingehaucht. Sämtliche Sanitär- und Heizungsleitungen wurden fachgerecht erneuert, ebenso die gesamte Elektrotechnik samt Sicherungskasten. Die Wände und Decken wurden mehrfach mit Q4-Spachtel bearbeitet und erstrahlen in einem hellen Grauton.Die Deckenhöhe in Wohn-, Schlaf- und Gästezimmern beträgt großzügige 3,20 m und verleiht den Räumen ein luftiges und elegantes Ambiente. Stilvolle Gardinen und Lampen im Wert von 2.500€ sind bereits im Kaufpreis enthalten und setzen zusätzliche Akzente.Der gesamte Deckenstuck wurde aufgearbeitet und in altweiß gestrichen, während Fensterinnenbänke aus schwarzem Granit das Bild geschmackvoll abrunden. Des Weiteren wurden alle alten Türzargen und Türen sowie die alten Kastenschlösser komplett aufgearbeitet. Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine einladende kernsanierte Altbau-Etagenwohnung, die die Bedürfnisse von Familien und Singles gleichermaßen erfüllt. Die hohen Decken verschaffen Ihnen ein besonders geräumiges Wohngefühl, während der französische Balkon der Wohnung ein außergewöhnlichen Flair verleiht. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 15.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.29 Provision: 3,57 %Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
