Kaufpreis 105.000 €
51381 Leverkusen
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Dezember 2023
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage in einer Nebenstraße im Leverkusener Stadtteil Quettingen. Quettingen grenzt im Osten an Lützenkirchen, im Westen an Opladen und Küppersteg, im Norden an Bergisch Neukirchen und im Süden an die BAB 1 und Alkenrath. Im nahegelegenen Stadtteil-Zentrum befinden sich, neben zahlreichen Geschäften und Supermärkten viele Dienstleister, Ärzte, Krankenhäuser wie auch Restaurants, Cafés, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Im weiteren Umfeld finden sich neben dem Wildpark Reuschenberg weitere Grünanlagen im Wiembachtal. Hier befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitstätten.Die Leverkusener City ist in nur 20 Gehminuten erreichbar!Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind sehr schnell erreichbar über die A1, A3 sowie Bus und Straßenbahn. Ausstattung: - Zeitgemäßer Schnitt- Zweckmäßiger Grundriss- Seniorenfreundlich, da Personenaufzug - Großer Wohn- / Essbereich mit - Offener Küche- Balkon- Angenehme Helligkeit durch großzügige Fensterflächen- Eigener Kellerraum Objekt: Angeboten wird hier eine modern geschnittene Etagenwohnung in einer Wohnanlage in Leverkusen-Quettingen, angenehm und ruhig in einer Wohngegend gelegen. Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ist zeitgemäß, zweckmäßig und geräumig geschnitten.Durch den Personenaufzug, aber auch die zentrale Lage, ist diese Wohnung besonders seniorenfreundlich, eignet sich aber auch gut für Paare oder Singles jeden Alters.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, besitzt eine vorteilhafte Eigentümer-Struktur (zahlreiche Eigennutzer), es wird ordentlich verwaltet, ausreichend Rücklagen sind vorhanden.Die Wohnung selbst, die vss. nächstes Jahr freigezogen sein wird, befindet sich in einem gepflegtem Zustand.Durch die dann erzielbare Soll-Rendite bietet sich auch Anlegern damit ein ausgesprochen nachhaltiges Rendite-Objekt. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
