Kaufpreis 888.000 €
90587 Obermichelbach
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 888.000 €
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier erwartet Sie ein nobles Ambiente in einem stets gepflegten Haus ohne Renovierungsstau. Der Garten ist angelegt, Garage und Carport stehen bereit. Die Eigentümerin hat alle Arbeiten von Putzfrau, Gärtner und Handwerkern erledigen lassen. Leider wurden nicht mehr alle Rechnungen gefunden.So zum Beispiel wurde in den letzten Jahren folgendes gemacht.13´300 € in 2023 Garagen- und Pergoladach neu 6´000 € in 2021 Carport neu Keine Rechnung 3´000 € in 2020 Dachrinnen neu Keine Rechnung 5´000 € in 2020 Fassade neu gestrichen Keine Rechnung 5´000 € in 2020 Hausdach gereinigt und Beschichtet12´500 € in 2023 Heizöltank gereinigt, beschichtet, Auffangraum gestrichen. Die Heizung selbst wurde 2011 modernisiert. 9´000 € in 2022 Überprüfung der Grundstücksentwässerung und die Reparatur der Rohr und KanaltechnikBeide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.Bedenken Sie bei Ihrer Entscheidung, dass alleine der Grundstückswert, OHNE Zaun, Hecke, gepflasterte Wege, Terrasse, Pflanzen und dem angeleten Garten, bei ca. 545´000 € liegt, Der Charm dieses Hauses ist unbeschreiblich, deshalb bitte ich alle Interessenten die sich solch ein Haus leisten können, die Bilder und die hier hinterlegten Grundrisse zur Beschreibung auf sich wirken zu lassen. Raumaufteilung: Wenn Sie die Wohnung im Erdgeschoss betreten, kommen Sie in eine großzügig gestaltete Diele, von der aus Sie rechts in die Küche mit Abstellraum kommen. Die maßgeschneiderte Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Wenn Sie weiter in die Diele und vorbei am hellen Esszimmer mit großer Durchreiche gehen, kommen Sie in das ca. 34 Quadratmeter große Wohnzimmer. Auf der anderen Seite der Diele befindet sich das Gäste WC, ein Ankleidezimmer und Schlafzimmer, sowie ein Arbeitszimmer. Ankleidezimmer und Arbeitszimmer sind im Plan als Kinderzimmer angegeben.Im Keller des Anwesens ist eine große, gemütliche Kellerbar, Sauna, Ruheraum und ein Schwimmbad, welches laut Eigentümer intakt ist, aber seit Jahren nicht mehr benutzt wurde. Das sollte durch eine Fachfirma erledigt werden. Der jetzige Eigentümer hat das Schwimmbad zur Hobbywerkstatt umgebaut.. Die Heizung, diese wurde 2011 erneuert, befindet sich ebenfalls im Keller in dem auch der 10´000 Liter Öltank untergebracht ist.Ebenso wie das Erdgeschoß ist das Obergeschoss eine separate Wohnung. Hier gibt es ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und die Küche, die ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist.Das ursprüngliche Badezimmer wurde später erweitert und der bis dahin ungenutzte Dachboden als Arbeitszimmer, welches sich auch als Kinderzimmer nutzen lässt, sowie einem Hauswirtschaftsraum ausgebaut.Die Wohnung wurde bis vor ca. 2 Jahren für 780,00€ Kalt vermietet. Außenbereich: Zunächst die Parksituation. Hier stehen Ihnen eine Doppelgarage und ein großes Carport zu Verfügung in dem auch ein Wohnwagen Platz findet..Der GartenVom Schlafzimmer und Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem GartenGenießen Sie auf der großen, nicht einsehbaren Terrasse den zauberhaft angelegten Garten. Oder setzen Sie sich entspannt an den Gartenteich und lauschen dem plätschern seines Wassers.. Sollten Sie einmal mehrere Gäste haben, lässt es sich auf der Terrasse und in der Pergola die sich hinter der Doppelgarage befindet auch mit mehreren Personen gut feiern. HINWEIS zur Wohnfläche: In der Berechnung der Wohnfläche wurde die Terrasse nicht miteingerechnet. Ebenso wurden die gesamten Räume im Keller nichtberücksichtigt. Besichtigungstermine: WIR BITTEN UM IHR VE RSTÄNDNIS, DASS NUR KOMPLETTAUSGEFÜLLTE KONTAKTANFRAGEN MIT ADRESSE UNDTELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN.WIR HABEN EINEN ALLEINAUFTRAG UND BES ICHTIGUNGSTERMINEWERDEN AUSSCHLIESSLICH ÜBER UNS VEREIBART.Die Angaben zum Objekt wurden aufgrund der Informationen desEigentümers, oder sonstigen Dritten erstellt. Für die Vollständigkeit undRichtigkeit aller hier gemachten Angaben, wird von uns keine Haftungübernommen. Schadensersatzansprüche, mit Ausnahme von grobfahrlässigen oder vorsätzlichem Verhalten, sind auch bei eigenen Fehlernausgeschlossen.Bitte bedenken Sie, dass auch die beste Beschreibung einen Besichtigungstermin nicht ersetzen kann.Für einen Besichtigungstermin sind Immobilienmakler Verpflichtete gem. §2 Abs. 1 Nr. 10 GwG und müssen spezielle Pflichten erfüllen.Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht für Kunden.Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, demImmobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen undUnterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.Bringen Sie Ihren Ausweis zur Überprüfung zum Besichtigungstermin mit.Falls möglich, senden Sie uns vorab eine Kopie per Mail, oder Post zu. Provision: Der Makler erhält vom Käufer bei Abschlusseines notariellen Kaufvertrages eine Provisionin Höhe von 2,38% (inkl. der gesetzl. MwSt.).Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. DieProvision wird aus der kpl. Kaufpreissumme berechnet.
