Kaufpreis 995.000 €
85405 Nandlstadt
Zimmer 10
Größe 365 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 10
Größe: 365 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ca. 365 m² große und gemütlich Einfamilienhaus liegt im schönen Markt Nandlstadt, nahe Freising.Auf einer Gesamtfläche von 727 m² befinden sich zwei Doppelgaragen, die für genügend Platz der PKWs sorgen. Aus dem Hausflur zur linken Seite gelangt man durch eine Tür zu einer dieser Garagen.Im Eingangsbereich stehend, liegt rechts das erste Schlafzimmer, das erste Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Nebenan befindet sich die geräumige Ankleide mit einem großen maßgefertigten Kleiderschrank. Geradezu erreichen Sie die zwei Kellerabteile, wovon Sie eines davon als Weinkeller nutzen können. Zur Linken finden Sie den Heizungsraum. In dem Heizraum befindet sich eine Luftwärmepumpe, ein Solarthermie, eine PV-Anlage, sowie ein hochwertiger SMA Wechselrichter. Lagebeschreibung: Der Markt Nandlstadt liegt im tertiären Hügelland der Holledau und ist eine beliebte Wohngemeinde im nördlichen Landkreis Freising. Durch die Ausweisung von Baugebieten seit den 70er Jahren ist der Markt Nandlstadt in den letzten Jahrzehnten stetig gewachsen. Nandlstadt heute:Nandlstadt hat zurzeit gut 4.600 Einwohner bei einer Gemeindefläche von über 34 qkm. Nandlstadt ist ein Kleinzentrum mit allen dafür erforderlichen Einrichtungen. Durch die günstige Entfernung zum Franz-Josef Strauß Flughafen München, nur wenige Kilometer nach Freising, durch die schnelle Erreichbarkeit zahlreicher Arbeitsplätze von Vorteil ist, haben sich in den letzten Jahren viele Neubürger hier niedergelassen. Versorgung und Vereine: Nandlstadt ist Träger von zwei Kindergärten, einer Grund- und Hauptschule, die weiterführenden Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Moosburg an der Isar, Freising und Mainburg problemlos zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte und Handwerksbetriebe, zwei Lebensmittelmärkte und verschiedene Lokale gewährleisten eine optimale Versorgung. Zwei Ärzte, ein Zahnarzt, eine Apotheke und eine Massagepraxis bemühen sich um das gesundheitliche Wohl der Bevölkerung. 42 Vereine bieten ein breites Spektrum an sportlichen und kulturellen Angeboten. Im Sommer lockt das idyllische Waldbad (Freibad) viele Besucher aus nah und fern in seine Fluten; im Winter kann man im öffentlichen Hallenbad im Schulgebäude schwimmen oder sich in der Sauna abhärten und erholen. Die Entfernung zum Holledauer Golfplatz beträgt nur wenige Kilometer. Mit dem Spielmanns- und Fanfarenzug haben Musikbegeisterte ein interessantes Betätigungsfeld. Raumaufteilung: •10,5 Zimmer•2 Bäder•2 Gäste- WC•2 Doppelgaragen = 4 Stellplätze•Wintergarten mit Beschattung •Terrasse•Aufzug•PV-Anlage•möblierte Zimmer ohne Aufpreis•große Einbauküche•Bodenheizung in allen Räumen•Kamin•elektrische Rollläden Besichtigungstermine: Bitte beachten Sie folgendes:* Besichtigungen sind ausschließlich über Galwas Immobilien zu vereinbaren* Vor einer Besichtigung benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank* Besichtigungen können nur mit einer vorherigen E-Mail-Anfrage vereinbart werden* Die genaue Adresse dürfen wir erst bei Terminvergabe herausgebenDie Angaben im Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet.Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.Bei Fragen und Anliegen rund um Immobilien können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.Gerne unterstützen wir Sie professionell in allen Belangen rund um das Thema Immobilien und Grundstücke. Provision: 4,78 % inkl. aktueller gesetzl. Mwst.Mit der von Ihnen gestellten Objektanfrage bestätigen Sie bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages unsere Maklercourtage in Höhe von 4 % zzgl. aktueller gesetzl. MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis.