Kaufpreis 159.900 €
31275 Lehrte
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 159.900 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: •attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung•ca. 111 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss•ca. 2017 umfassend saniert u. modernisiert•Erweiterung u. Erneuerung der Elektrik•Fenster u. Türen größtenteils erneuert•offen gestalteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich•modernes Bad mit großformatigen Fliesen•großzügige Südloggia mit herrlichem Blick•Kellerraum•Tiefgaragen-Stellplatz•in gepflegter Wohnanlage mit Fahrstuhl•Gaszentralheizung•Schwimmbad, Sauna u. Partyraum als Gemeinschaftsräume•Hausgeld inkl. Rücklage = ca. 453,- €/Monat Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine umfassend sanierte Eigentumswohnung, die sich mit zeitgemäßem Ambiente im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhlanlage befindet. Die Wohnanlage mit gepflegtem Außenbereich bietet ein Schwimmbad mit Sauna sowie einen Partyraum. Es handelt sich hierbei um gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten.Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche präsentiert sich mit attraktivem Loft-Charakter und überzeugt mit einer gelungenen Aufteilung und lichtdurchfluteten Räumen. Insbesondere der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia unterstreicht den lebendigen und kommunikativen Charakter der Immobilie.Erst ca. 2017 wurden folgende umfangreichen Sanierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: •Elektroverteilung umfangreich erweitert u. erneuert •neue Heizkörper installiert•moderne, weiße Zimmertüren angebracht•großformatige Bodenfliesen im Wohnbereich verlegt•Laminatboden in Schlaf-/Kinderzimmern verlegt•Badezimmer komplett saniert•Bodenbelag der Südloggia erneuertDas moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glasabtrennung, Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank sowie Deckenspots ausgestattet.Die Fenster in den Schlaf- u. Kinderzimmern wurden ca. 2007 erneuert.Ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein Kellerraum sind Bestandteile des angebotenen Objekts.Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 453,- €.Aufgrund einer umfangreich geplanten Strangsanierung der kompletten Wohnanlage wird voraussichtlich eine anteilige Sonderzahlung anfallen. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich am südlichen Ortsrand von Hämelerwald, einem als Wohnort begehrten Ortsteil der Stadt Lehrte.Die Infrastruktur des Ortes ist sehr gut. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind vor Ort. Zahlreiche Dienstleistungs- und Konsumangebote für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Die überörtliche Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Der direkte Bahnanschluss sowie die vorhandene Anbindung an die Autobahn A2 ermöglicht ein schnelles Erreichen der Landeshauptstadt Hannover. Hämelerwald bietet außerdem unterschiedliche Angebote für die aktive Freizeitgestaltung. Der nah gelegene Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Sonstiges: Weitere Informationen bzw. ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage vom Anbieter.Das Angebot und die Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt der Anbieter nicht. Die Angaben erfolgen gemäß der vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Wenn auch Sie eine Immobilie verkaufen möchten, wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an das kompetente und erfahrene Team der Firma Alexander Voll Immobilien. Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
