Kaufpreis 366.000 €
83703 Gmund a. Tegernsee
Zimmer 2
Größe 38 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 366.000 €
Zimmer: 2
Größe: 38 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese bezaubernde 2-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss eines eleganten Mehrfamilienhauses mit Süd-West Ausrichtung wird auch Sie begeistern. Die sehr gepflegte Wohnung darf als neuwertig bezeichnet werden, da diese seit Erstbezug nur als Ferienwohnung genutzt wurde.Das beliebte Wohnensemble im Herzen von Gmund am Tegernsee in dem sich diese stilvolle Wohnung befindet, hat sich zu einer gefragten Adresse entwickelt, die auch RESIDENZ TEGERNSEE genannt wird.Die 6 attraktiv im modernen Voralpenstil errichteten Häuser wurden großzügig, sonnig und hell gebaut, um allen Komfortansprüchen gerecht zu werden. Die Architektur mit viel Liebe zum Detail verspricht Dauerhaftigkeit und Bauqualität. Die exponierte Lage in einer kleinen Fußgängerzone wird auch Sie überzeugen!Die zentrale Wohnlage dieses Objekts in begehrter Ortslage sucht seinesgleichen. Auf dem Westbalkon, haben Sie den Blick auf die Berge, während Sie lange die Sonne genießen. Beim Kochen in der bereits vorhandenen separaten Einbauküche erfreuen Sie sich am hellen Arbeitsplatz dank des Südfensters. Das Schlafzimmer entzückt durch ein großes Fenster in der Dachschräge, welches in klaren Nächten einen tollen Ausblick auf die Sterne gibt. Im Badezimmer ist ebenfalls ein großes Fenster und eine Badewanne mit zusätzlicher Dusche. Die moderne Bauweise mit Wärmedämmung senkt die Nebenkosten. Auf Wunsch können Sie Ihr Fahrzeug in der Tiefgarage abstellen, wo sich Ihr Einzelstellplatz befindet.Der große Keller-Hobbyraum, der zur Wohnung gehört ist erstklassig für Ihre persönlichen Dinge. Lagebeschreibung: Gmund direkt am herrlichen Tegernsee gelegen, erfüllt auch Ihren Traum vom Wohnen. Gmund legt Ihnen den Tegernsee zu Füßen. Wenn Sie zum ersten Mal den atemberaubenden Blick über den See hinüber zum Wallberg genießen, werden Sie sich dem Charme dieses Ortes nicht mehr entziehen können. In der heilklimatisch gesunden Höhenlage ab 730 Höhenmetern beginnen schon im Ortszentrum herrliche Spazier- und Wanderwege. Diese führen bis zu den Tegernseer Hausbergen. Die Lage dieser Wohnung am Ludwig-Erhard-Platz ist besonders gefragt. Direkt an der Wohnanlage beginnt die Seepromenade, zuerst an der idyllischen Mangfall entlang. Im folgenden schönen Kurpark am See und den Seeuferwegen erleben Sie Ruhe und Erholung.Und die kurzen Wege zu den Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Cafes, Bäckereien, Eisdiele sprechen für sich. Die hervorragende Infrastruktur in Gmund am Tegernsee kennt keine Lücken. Die ärztliche Versorgung und auch Apotheken, Friseur und alles was Sie benötigen ist vorhanden. Die Dinge für den täglichen Bedarf erreichen Sie alle fußläufig. Es erwartet Sie auch die beste Anbindung mit Bahn, Bus oder Schiff, und auch mit Ihrem Fahrzeug sind Sie schnell auf der Autobahn.Die traumhafte Umgebung bietet alles was das Herz begehrt, ob Wandern, Segeln, Baden im Tegernsee, da versteht man auch, dass es ein Privileg ist, hier wohnen zu dürfen. Nehmen Sie jetzt Ihr Glück in die Hand!Kultur und Brauchtum am Tegernsee sind eng verbunden mit der ereignisreichen Geschichte. Seit im Jahre 746 die Gründung des Benediktinerklosters erfolgte, durch die beiden adeligen Brüder Adalbert und Otkar, gibt es bis zur heutigen Zeit viele berühmte Einwohner und Gäste. Das kulturelle Erbe zum einen aus der Klosterzeit, zum anderen aus der Zeit der Wittelsbacher wird gepflegt und geehrt. Und für den Seelenbalsam genießen Sie die das herzogliche Tegernseer Bier im berühmten Bräustüberl. Auch die vielen bekannten Almen in den Tegernseer Bergen verwöhnen Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten. Über das Tegernseer Tal kann man noch so viel positives Schreiben, aber man muss es selbst erleben! Verbinden Sie dies mit einer Besichtigung dieser Wohnung – Sie werden begeistert sein! Raumaufteilung: Vom Flur gelangen Sie in das große lichtdurchflutete Wohn-Eßzimmer auf den Westbalkon, in die helle Küche, das schicke Bad und das nebenan liegende Schlafzimmer.Da die Wohnung nur von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt wurde, ist diese noch möbliert. Nach Wunsch des Käufers kann das Mobiliar übernommen oder entfernt werden. Daher befindet sich die Wohnung in einem einzugsbereiten Zustand. Sonstiges: Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles oder Paare, alternativ auch zur eigenen Nutzung als Ferienwohnung.Die gute Gelegenheit des Immobilienerwerbs für Menschen, die lieber in den eigenen vier Wänden leben und Miete sparen möchten.Und der Kapitalanleger, der einen soliden Immobilienbesitz sucht ist hier ebenso richtig. Profitieren Sie von unserem Vermietungsservice.Ein großer Tiefgarageneinzelstellplatz kann für € 22.000,- dazu erworben werden. Information: Dieses Exposé soll Ihnen in Kurzform die wesentlichen Daten zum offerierten Objekt vermitteln. Weitere Informationen erhalten Sie im persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch unser Büro.Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Huber & Partner Immobilien und dürfen weder verwendet noch an Dritte weitergegeben werden. Provision: zzgl. Provision: 3,57 % inkl. 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