Kaufpreis 156.000 €
29229 Celle
Zimmer 3
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 156.000 €
Zimmer: 3
Größe: 66 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Celle liegt im Nordosten von Niedersachsen, etwa 40 Kilometer nordwestlich von Hannover. Die Stadt erstreckt sich entlang der Aller und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung geprägt. Die gut erhaltene Altstadt zeugt von einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.Celle verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner und Besucher gerecht wird. Das Straßennetz ist gut ausgebaut, und der öffentliche Nahverkehr, einschließlich Busse und Bahnen, bietet eine bequeme Möglichkeit, sich innerhalb der Stadt und darüber hinaus zu bewegen.Die medizinische Versorgung ist durch Krankenhäuser und Gesundheitseinrichtungen gewährleistet, und Bildungseinrichtungen wie Schulen und Hochschulen tragen zur Bildung der Bevölkerung bei.Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés prägen das städtische Leben. Die Stadt hat auch kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater, die das kulturelle Leben bereichern.Insgesamt bietet Celle eine ausgewogene Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur, was die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Leben und Besuchen macht. Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich ein vermietetes zweigeschossiges Reihenendhaus mit einer Terrasse sowie einer zugehörigen Garage. Diese befindet sich auf einem separaten Garagenhof.Das, im Jahre 1954 erbaute, Haus erstreckt sich über insgesamt vier Etagen, wobei das Gebäude vollständig unterkellert ist und über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Die Wohnräume vom Erd-/ & Obergeschoss verfügen in Summe dabei über eine Wohnfläche von 66m².Dabei unterteilen sich die Geschosse wie folgt in die einzelnen Räumlichkeiten:-KG: Flur, Heizungsraum, Waschküche, Abstellraum -EG: Flur, Wohnzimmer, Küche, Terrasse-OG: Flur, Badezimmer (mit Duschwanne), Schlafzimmer, Kinder-/ Arbeitszimmer-KG: Stellfläche (Nicht ausgebaut)Neben der zuvor aufgelisteten Terrasse gehört ebenfalls ein Garten zum Objektumfang. Diesen erreicht man entweder über das Wohnzimmer (bzw. die Terrasse) im Erdgeschoss oder durch einen Aufgang vom Keller ausgehend. Insgesamt verfügt das gesamte Grundstück über eine Fläche 532m².Bedingt durch die Grundstücksgröße (532m²) und den vor Ort geltenden Bodenrichtwert (135€/m²) ergibt sich bereits ein unbereinigter Bodenrichtwert 71.820,00 €. Der Mietvertrag des aktuell bestehenden Mietverhältnisses liegt uns leider nicht vor. Allerdings betreuen wir ebenfalls ein weiteres Reihenhaus in dieser Straße, welches zuvor demselben Eigentümer gehörte und zu 410,00 € Kaltmiete zuzüglich 75,00 € Nebenkosten vermietet wird. Daher ist davon auszugehen, dass ähnliche Konditionen auch für diesen Mietvertrag gelten.Zudem gehen wir davon aus, dass sich die Immobilie gegenwärtig in einem gepflegten Zustand befindet.Sollte unsere Anzeige Ihr Interesse geweckt haben, lassen Sie uns gerne eine Anfrage zukommen.Daraufhin erhalten Sie von uns nicht nur alle relevanten Unterlagen, sondern ebenfalls unser vollständiges Exposé mit Beispielbildern aus einem Baugleichen Objekt, bei dem uns die Innenfotos vorliegen. Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 32.00, Distanz vom Zentrum: 2.60
