Kaufpreis 235.000 €
50389 Wesseling
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt an einem zentrlen Verkehrsknotenpunkt in Wesseling und hat eine sehr gute Anbindung an die A 555 und bietet damit eine schnelle Erreichbarkeit von Köln als nächstgelegener Großstadt (oder aber auch südlich nach Bonn), Wesseling selber aber bietet als Stadt bereits alles, was zur täglichen Grund- und Regelversorgung gehört, in mehr als ausreichendem Maße mit an. Auch mit der Bahn ist ein direkter Anschluß nach Köln oder Bonn geregelt, was die Wohnung für Berufspendler sehr interessant macht. Ausstattung: Die Bodenbeläge in den Räumen (Teppiche im Flur und in den 3 Zimmern, PVC in der Küche und Fliesen in Bad und Gäste-WC) sind abgewohnt und müssten wohl erneuert werden. Auch die Wände bedürfen sicherlich eines neuen Anstiches bzw. neue Tapete, die Fliesen in Bad und WC sind noch klassiche 15x15 aus den 70.iger (also Original die erste Fliese von damaligen Aufbau) und sind sicherlich renovierungsbedürftig, ähnliches gilt wohl auch für den Küchenspiegel. Die Emaillen hingegen sind in gutem Zustand und könnten auch weiterverwendet werden.Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor Objekt: ENERGIEAUSWEISDer Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.---------------Die Wohnung liegt in der 7.ten Etage eiens 14 stöckigen Hochhauses und ist die mittlere von drei Wohnungen auf dieser Ebene. Aufgrund Ihrer Lage ist die Wohnunng auch mit geringem Heizaufwand leicht warm zu halten. Sie ist mit dem Aufzug und einem kurzen Außenflur gut erreichbar. Sie hat ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine Küche, in welcher der 2.te Balkonzugang liegt, 1 Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer ,welches sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eigenen würde und 1 Gäste-WC. Die Fenster und die beiden Balkontüren sind doppelverglast und trotz der zentralen Lage des Hauses ist die Wohnung selber sehr ruhig. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 14 Etagen, Lage im Mischgebiet, Distanz zur Autobahn: 2.50000, Distanz zum Bus: 0.20000, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00000, Distanz zum Flughafen: 23.00000, Distanz zur Grundschule: 0.30000, Distanz zum Gymnasium: 0.30000, Distanz zur Hauptschule: 0.30000, Distanz zum Kindergarten: 0.60000, Distanz zur Realschule: 0.30000, Distanz vom Zentrum: 1.00000, Distanz zu Sportanlagen: 1.00000, in einem Hochhaus gelegen Provision: 1,79% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 1,79% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 1,5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
