Kaufpreis 975.000 €
26122 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 10
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 10
Größe: 216 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Genießen Sie fußläufig das Shopping in der Oldenburger Innenstadt, den Besuch im Staatstheater oder die Natur an den Dobbenteichen und im Eversten Holz. Ausstattung: Denkmalschutzobjekt - es gelten besondere Auflagen / Vorschriften, es bestehen aber auch interessante Förderungen, insbesondere durch steuerliche Abschreibungsmöglich-keiten Ursprungsbaujahr ca. Ende 19. Jahrhundert; mehrfach umgebaut und erweitertImmobilie mit Souterrain-, Hochparterre- und Obergeschossebene; zusätzlich nicht ausgebauter Dachbodenraum; Holztreppenanlage im Treppenhaus bis in den Dachbodenraumtypische Putzbauweise mit Schmuckfassade; Holzbalkendecken zwischen den Etagenzwei WC´s (eines mit Dusche) im Treppenhaus vorhandenRaumhöhen im Hochparterre- und Obergeschossbereich bis ca. 3,5 m (Raumdecken teilweise nachträglich abgehängt)unterschiedliche Raumhöhen im Souterrain durch nachträglichen, rückbaubaren Fußbodenaufbau (ursprünglich ca. 2,5 m)Fenster- und Türelemente ab 1975 bzw. jüngerFußbodenbeläge Wohnung Hochparterre (1-links): vollumfänglich aufgearbeiteter HolzdielenbodenFußbodenbeläge Wohnung Hochparterre (2-rechts): Laminat in den Wohn- und Schlafräumen und im Flurbereich, Küche mit Mosaikfliesen, Badbereich mit weiß/grau-tönigen BodenfliesenBadbereich Wohnung Hochparterre (2-rechts): Dusche, Waschbecken und WC; Sanitärfarbe "weiß"; helltönige Wandfliesen; kleines TageslichtfensterFußbodenbeläge Obergeschoss: überwiegend Teppichbodenbelag; Küche und Bad mit Bodenfliesen gestaltetBadbereich Obergeschoss: Dusche, Waschbecken und WC; Sanitärfarbe "weiß"; insgesamt helltönige Wand- und Bodenfliesen mit Kontrastfliesen Zentralheizungsanlage (Gas) für das gesamte Objekt, Verbrauchserfassung mittels Zwischenzähler bzw. Wärmemesseinrichtungen Objekt: In allerbester DOBBENVIERTEL-Lage bieten wir Ihnen dieses prägnante Baudenkmal zum Erwerb an. Das zwischen Bezirksregierung und dem Staatstheater befindliche Wohn- und Geschäftshaus verfügt über typische Souterrain-, Hochparterre- und Obergeschossebenen. Die mieterfreie Souterrain-Ebene mit separatem Eingangsbereich verfügt über eine geräumige Nutzfläche, die jahrzehntelang einen Friseurbetrieb beheimatete. Das Hochparterre und die Obergeschossebene sind über einen seitlichen Aufgang zum gemeinsamen Treppenhaus zu erreichen. Das vermietete Hochparterre umfasste ursprünglich eine große Wohneinheit, die zwischenzeitlich in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde. Das Obergeschoss bietet die bezugsfreie Wohneinheit als 3-4 ZKB-Wohnung mit Balkon. Weiterhin können wir noch auf eine Doppelgarage und diverse Nutzräume verweisen. Das gesamte Verkaufsobjekt ist modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig.Hinweis: zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde auf Fotos der zwei Wohnungen im Hochparterre verzichtet. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 214,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
