Kaufpreis 279.000 €
99897 Tambach-Dietharz/Thür. Wald
Zimmer 10
Größe 336 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 10
Größe: 336 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Stellplätze Lage: Tambach-Dietharz ist eine Landstadt im Landkreis Gotha in Thüringen. Der Luftkurort ist von sieben Tälern umgeben und dank seiner exponierten Wald- und Höhenlage zwischen ca. 450-880 m finden Sie und Ihre zukünftigen Apartment-Gäste weit mehr als nur klare Höhen- und Waldluft. Der Ort ist umgeben von Wäldern, Wiesen und Bächen. Dieses idyllische Städtchen mit ca. 4500 Einwohnern ist eingebettet in eines der größten zusammenhängenden Wandergebiete Deutschlands zwischen Oberhof und der Wartburg (Eisenach) und ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren oder Sightseeing. Der Rennsteig ist nur knapp 4 Kilometer entfernt. Die Städte Erfurt, Eisenach, Weimar, Gotha und Schmalkalden sind in kurzer Zeit zu erreichen. Der naheliegende Falkenstein-Kletterfelsen ist mit fast 100 m Höhe der bedeutendste frei stehende Gipfel Thüringens.Wasser hatte für Tambach-Dietharz schon immer eine große Bedeutung und so grenzt Thüringens größte Trinkwassertalsperre an das Bergstädtchen. Jährlichen Talsperrenkonzerte und das Wildwasserrafting stehen ganz im Zeichen der Tambacher Wassertradition. Im Jahre 2008 erhielt er außerdem, aufgrund der überdurchschnittlich guten Luftqualität, die "Auszeichnung" als Luftkurort. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.Tambach Dietharz ist an den Verkehrsverbund Mittelthüringen angeschlossen. In ca. 45 Minuten können Sie oder Ihre Gäste Gotha erreichen. Ausstattung: Die ca. 329 m² Wohn- und Geschäftsfläche erstreckt sich auf insgesamt zwei Etagen undein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gewerblich genutzte Gemeinschaftsräume,zwei separierte WCs und eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad. Auf das erste und zweite Obergeschoss erstrecken sich zwei großzügige und lichtdurchflutete Wohneinheiten,welche teilweise saniert sind. Das Haus ist unterkellert. In der Konzeptplanung wurden vom Architekten für das Erdgeschoss drei Apartments durchdacht geplant. Im 1. Obergeschoss sind drei weitere gut geschnittene Apartments mit Badezimmer und Küche vorgesehen und im Dachgeschoss ein großes Apartment mit 2 separaten Schlafzimmern, großzügigem Wohn-Essbereich und Badezimmer.Dieses besondere Objekt verfügt über ein 635 m² großes Grundstück, welches neben einer Grünfläche auchausreichend Platz für Parkplätze bereithält. Objekt: Haben Sie Interesse ein Einzeldenkmal zu erwerben, welches eine hohe Rendite erzielt? Wollen Sie ein fertiges Projekt-Konzept übernehmen und davon profitieren?Hier erhalten Sie die Möglichkeit ein Mehrfamilienhaus - Projekt mit sieben Apartments mit Denkmal- Abschreibung zur Kurzzeitvermietung im Thüringer Wald (auf Wunsch mit Betreibervertrag) zu erwerben. Durch die Sanierung dieses historischen Gebäudes im Luftkurort Tambach-Dietharz, nach den vorhandenen Projektplänen, können Sie durch den Betrieb von sieben Apartments eine Mieteinnahme von ca. 67.000 Euro (nach Abzug alles Kosten) erreichen. Die Kurzzeitvermietung in dieser attraktiven Lage hat hohes Potenzial. Für die Sanierungskosten sind laut Projektplan 378.000 Euro vorgesehen. Die monatliche Abschreibung beträgt ca. 3330 Euro. Ein Betreiber für die Apartments mit Full Service Konzept wird Ihnen gleich mit angeboten. In der Konzeptplanung wurden vom Architekten für das Erdgeschoss drei Apartments durchdacht geplant. Im 1. Obergeschoss sind drei weitere gut geschnittene Apartments mit Badezimmer und Küche vorgesehen und im Dachgeschoss ein großes Apartment mit zwei separaten Schlafzimmern, großzügigem Wohn-Essbereich und Badezimmer.Bei dem denkmalgeschützten Haus, handelt es sich um das ehemalige Postamt im beliebten Luftkurort Tambach-Dietharz. Es wurde im Jahre 1880 erbaut und sukzessive seit 1994 bis einschließlich 2006 saniert.Den Kaufpreis umfasst das Grundstück mit dem Gebäude, sowie das erstellte Konzept. Baugenehmigungen für die Sanierung sollten von Ihnen eingeholt werden. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2006, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.90, Distanz zum Flughafen: 21.80, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.00 Provision: 7,14 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
