Kaufpreis 500.000 €
93077 Bad Abbach
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 500.000 €
Größe: 250 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Bad Abbach, Deutschland, vorstellen zu können. Das Haus befindet sich in perfekter Lage für potenzielle Mieter und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.Bad Abbach bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität: Mit allen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe ist der tägliche Bedarf schnell und bequem gedeckt. Die schnelle Anbindung an die Autobahn ermöglicht zudem eine einfache und bequeme Anreise in die umliegenden Städte und Regionen.Besonders attraktiv ist die Lage des Hauses für Familien mit Kindern. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung, sodass der Schulweg für die Kleinen kurz und sicher ist. Auch für Freizeitaktivitäten bietet Bad Abbach eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie beispielsweise Parks und Sporteinrichtungen.Das Mehrfamilienhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für mehrere Parteien. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. . Ausstattung: Wfl. ca. 250 m²Nfl. ca. 120 m²Grd. ca. 500 m²5 Einheitenneue Gaszentralheizung (2023)voll vermietetJahreskaltmiete ca. 24.000,- € Objekt: In zentrale Bad Abbacher Lage können wir Ihnen ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus Familienbesitz anbieten.Die Lage in einer Sackgasse und an einer verkehrsberuhigten Straße sorgt für Ruhe und gute Wohnatmosphäre.Dennoch sind Sie bzw. Ihre Mieter fußläufig im Zentrum des Marktes Bad Abbach und die Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen.Die Infrastruktur ist sehr gut.Das Haus wurde 1974 erweitert /überbaut/saniert - ein kleiner Teil des jetzigen Gebäudes wurde ca. 1920 errichtet.Es verfügt über 5 Wohneinheiten (ca. 250 m² Wohnfläche) und folgende Aufteilung:EG: Wohnung 05: 2-Zimmer, Bad, offene Küche, Flur, mit ca. 37 m² Wohnfläche / Kaltmiete (KM) 300,- € p.M.2 Garagen; ca. 40 m² Nutzfläche / KM 80,- € p.M.Lagerraum; Kellerräume für Mieter;Treppenhaus und HausflurTechnik- und Heizraum; Gartenanteil für alle Mieter 1.OGWohnung 01: Appartement mit separater Küche, Tageslichtbad, Flur und Loggia mit ca. 37 m² Wohnfläche / KM 300,- € p.M.Wohnung 02: 3,5-Zimmer mit großer Küche, Tageslichtbad,Flur und Loggia mit ca. 98 m² Wohnfläche / KM 800,- € p.M.Wohnung 03: 2-Zimmer mit Flur, Küche,Tageslichtbad mit ca. 37 m² Wohnfläche / KM 300,- € p.M.-DGWohnung 04: 2-Zimmer mit Flur, Küche,Tageslichtbad, mit ca. 37 m² Wohnfläche / KM 300,- € p.M.Das insgesamt ca. 500 m² große Grundstück hält zudem einen Gartenanteil für die Mieter bereit.Das Haus besitzt einen Hauseingang (mit separatem Treppenhaus) für die Wohnungen 05, 04 und 03 ! Die Wohnung 01 und die Wohnung 02 haben jeweils einen eigenen (!) Hauseingang.Die Gaszentralheizung und der Kamin wurden im Juni 2023 erneuert / saniert!Auf der sehr gut ausgerichteten Dachfläche könnte eine PV- oder/und Solaranlage errichtet werden - Dachstatik bitte hierfür immer prüfen lassen. Eine sehr gute Gelegenheit ein gepflegtes, kompakte und übersichtliches Mehrfamilienhaus mit einem guten Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben - die Rendite v. Steuern liegt bei etwa 4,8 %!Die verschiedenen Größen erschließen Ihnen eine große Zielgruppe an potentiellen Mietern. Sonstiges: Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², 2 Etagen, modernisiert: Gaszentralheizung 2023 Provision: 3,570 % inkl. ges. MwSt.
