Kaufpreis 1.955.000 €
81477 München
Zimmer 6
Größe 204 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.955.000 €
Zimmer: 6
Größe: 204 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: GEFRAGTES WOHNGEBIET MIT GUTER INFRASTRUKTURDas Neubauvorhaben befindet sich auf einem herrlichen Grundstück in ruhiger Stadtlage in München-Solln, einem gefragten Wohngebiet mit guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage, viel Grün, gediegener Bebauung und der Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen.Die Nachbarschaft des Grundstücks ist geprägt von gepflegten Gärten mit ansprechender, aufgelockerter Doppel-/ Reihen-/ Einfamilien-/ und kleiner Mehrfamilienhausbebauung.IHR SCHLÜSSELFERTIGES TRAUMHAUS MIT IHRER GANZ PERSÖNLICHEN NOTEDas Planungskonzept* sieht ein elegantes, durchdachtes Neubau Doppelhaushaus mit viel Tageslicht im modernen, zeitlosen Baustil mit einer gelungenen Raumplanung und einer optimalen Ausrichtung zu den Himmelsrichtungen vor.Gerne passen wir Ausstattung, Grundrisse und Sonderwünsche an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben an**. Hierzu und zu vielen weiteren Themen wie etwa Smart-Home, Photovoltaik, Stromspeicher, Energie, usw. steht Ihnen unser Fachberater gerne zur Verfügung.BAUAUSFÜHRUNGÜberzeugen auch Sie sich von der hochwertigen Massivbauweise, der Handwerksqualität aus der Region, der Verwendung namhafter Hersteller und vieler weiterer Vorteile!- KfW 55 Effizienzhaus mit einer Energieeffizienz von A+- Schlüsselfertig mit Festpreis- und Bauzeitgarantie- Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch den TÜV Süd- Ausschließlich ortsansässige, alteingesessene Handwerker aus dem bayerischen RaumIHR BAUPARTNER - ERFAHREN, ZUVERLÄSSIG, QUALITÄTSBEWUSST - Über 30 Jahre Erfahrung im Bau von Immobilien- Über 800 errichtete Einfamilien-/ Doppel-/ Reihen-/ Mehrfamilienhäuser - mehrheitlich in München und Umland- Unternehmerfamilie mit einem erfahrenen Team aus Architekten, Ingenieuren und Immobilienfachleuten- Breites Netzwerk an zuverlässigen Partnern- Gute Beziehung zu Behörden und GemeindenKAUFPREISKaufpreis Doppelhaushälfte 1.955.000 € + Kaufpreis Einzelgarage 29.000 € = Gesamtkaufpreis 1.984.000 €Im Gesamtkaufpreis von 1.984.000 € ist u.a. enthalten- Grundstück- Abriss Altbestand- Baugenehmigung- Schlüsselfertige Errichtung Doppelhaushälfte- Einzelgarage- AußenanlagenMaßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zum notariellen Kaufpreis hinzu kommen die Kaufnebenkosten.BAUFINANZIERUNGUm sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen zu können, steht Ihnen unser Finanzierungsberater, welcher sich seit über 35 Jahren erfolgreich auf die Vermittlung von Baufinanzierungen spezialisiert hat, gerne zur Seite. - 6.300 erfolgreiche Baufinanzierungen pro Jahr- Persönliche und kostenfreie Beratung- Vergleich von 500 Partnerbanken- Einbindung öffentlicher Fördermittel- Kostenfreie Sondertilgung bis zu 10 % der Darlehenssumme möglich- Kostenfreie Tilgungswechsel während der Zinsbindung- Keine Bearbeitungsgebühren- Bereitstellungszinsen bis 24 Monate frei ohne Zinsaufschlag- Zinsbindung bis zu 30 Jahre möglich- Zinsoptimierung durch Einbindung evtl. vorhandener VermögenswerteHINWEISE* Projektierungsphase noch nicht vollständig abgeschlossen, vorbehaltlich der Erteilung der Baugenehmigung / ** Etwaige Mehrkosten hierdurch sind nicht im Kaufpreis enthalten Ausstattung: AUSSENWÄNDE- Kellergeschoss: Betonaußenwände als Wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion nach WU-Richtlinie- Erd- und Obergeschosse: Außenwände mittels wärmedämmenden Hochlochziegel mit einer Stärke von 36,5 cmINNENWÄNDE- Kellergeschoss: Innenwände aus Ziegel- Erd- und Obergeschosse: Innenwände aus Ziegel, Haustrennwände (bei Doppel-/ Reihenhäusern) aus ZiegelFENSTER, FENSTERTÜREN UND ROLLLÄDEN- Energiesparfenster in Kunststoffausführung mit 3-Scheiben-Isolierverglasung incl. umlaufender Versiegelung- VELUX Dachflächenfenster mit 3-Scheiben-Energieverglasung- Elektrische Rollläden mit innenliegenden Rollladenkästen in hochwertige Panzerausführung mit ausgeschäumten Aluminiumprofilen zur Erhöhung des Einbruchs- und SchallschutzniveausAUSSEN- UND INNENTÜREN- Haustüre aus Aluminium- Innentüren in den Wohn- und Kellergeschoßen mit hochwertiger Weißlack BeschichtungBODEN- UND WANDBELÄGE- Massivparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen (EG, OG, DG), in den Fluren (OG, DG) sowie im Hobbyraum (KG)- Steinzeug- oder Feinsteinzeug Bodenfliesen in Windfang, Fluren (EG, KG), Küche, Speis, WCs, Badezimmer(n) sowie in den übrigen Kellerräumen - Wandfliesen aus glasiertem Steingut in Badezimmer(n) und WCsTREPPENHAUS- Freitragende Massivholztreppe über alle Geschosse (Geländerpfosten, tragende Handläufe, Trittstufen aus Holz; senkrechte Geländersprossen aus pulverbeschichtetem Stahl in Farbton Alu matt)SANITÄR- Qualitätsvolle Sanitärausstattung von Markenherstellern- Hochwertiges Villeroy & Boch Porzellan- Bade- und Duschwanne(n) aus Acryl- Glasduschkabine(n) mit Sicherheitsglas ENERGIE, HEIZUNG UND KÜHLUNG- Zeitgemäße, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion- Fußbodenheizung und -kühlung mit separater Raumregelung im EG, OG, DG sowie im KG (Flur, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum)- Zusätzliche Handtuchheizkörper in Badezimmer(n) und WCsIm Vergleich zu Heizkörpern ermöglicht eine „unsichtbarere“ Fußbodenheizung und -kühlung die Gestaltung von freien und großzügigen Innenräumen und ist zudem durch die gleichmäßige Temperaturverteilung energiesparender und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. In Kombination mit einer Wärmepumpe und erneuerbaren Energiequellen können weitere Effizienzzuwächse erzielt werden.SPENGLERARBEITEN- Aus TitanzinkblechSONSTIGES- Video-Türsprechanlage- Vorbereitung für E-Ladestation in der Garage Lage: MÜNCHEN-SOLLN Der Stadtteil Solln gehört zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Geprägt durch den unverwechselbaren Gartenstadtcharakter, den ansehnlichen Villen und Jugendstilhäusern und den großzügigen Parkgrundstücken. Hier finden Sie alles, was ein anspruchsvolles Wohnen auszeichnet. FREIZEIT & ERHOLUNG Umgeben von einem hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt durch die nahegelegenen Isarauen, den Forstenrieder Park, den Starnberger See und vieles mehr. INFRASTRUKTUR Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nächster Nähe gut zu Fuß zu erreichen sowie Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten. Für die attraktive Lage spricht auch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit der S- und U- Bahn sowie die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto. VERKEHRSMITTEL IN DER UMGEBUNG In geringer Entfernung zur Immobilie befinden sich 2 Bushaltestellen, welche u.a. Anbindungen an das S- und U-Bahn-System von München ermöglichen.2 Bushaltestellen - wenige Gehminuten entfernt ( Linie 63, N 41,136 ) S-Bahn-Station „Solln“ ( S 7, S 20, BOB ) - Erreichbar mit dem Bus 136 in: ca. 6 Minuten- Erreichbar mit dem Fahrrad in: ca. 7 Minuten- S-Bahn-Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 19 Minuten U-Bahn-Station „Aidenbachstraße“ ( U 3 ) - Entfernung: ca. 2,6 km- Erreichbar mit dem Bus 63 in: ca. 6 Minuten U-Bahn-Station „Harras“ ( U 6 ) - Erreichbar mit der S-Bahn S 7 in: ca. 5 Minuten FAHRZEITEN MIT DEM PKW - Mittlerer Ring: ca. 8 bis 10 Minuten- München Zentrum: ca. 15 bis 20 Minuten- Flughafen München: ca. 40 bis 50 Minuten- Autobahn A 95: ca. 5 bis 10 Minuten- Autobahn A 96: ca. 15 Minuten- Starnberger See: ca. 20 bis 25 Minuten- Autobahn A 995: ca. 10 bis 15 Minuten- Autobahn A 8: ca. 15 bis 20 Minuten Provision: provisionsfrei
