Kaufpreis 549.000 €
40699 Erkrath
Zimmer 7
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 7
Größe: 170 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Erkrath-Hochdahl - su?dlich des Neandertals und im Kreis Mettmann angesiedelt, ist mitrund 27.500 Einwohnern der größte von insgesamt drei Erkrather Stadtteilen. ZwischenDu?sseldorf und Wuppertal an den Ausläufern des Bergischen gelegen, schätzen es dieHochdahler im Speckgu?rtel der Metropolen aber dennoch naturnah und im Gru?nen zuwohnen.Dabei ist nicht nur das angrenzende Neandertal ein beliebtes Ziel fu?r Freizeitaktivitäten,sondern zahlreiche Gru?nanlagen und Spielplätze, die sich u?ber das 11,72 km²große Stadtteilgebiet verteilen, laden zur individuellen Freizeitgestaltung ein. DasNeanderbad, ein modernes Hallen- und Freizeitbad, sorgt ganzjährig fu?r jede MengeWasserspaß und Entspannung. Ob Neanderthal Museum und eiszeitliches Wildgehege,Naturschutzzentrum Bruchhausen oder Stellarium Erkrath - Attraktionen in unmittelbarerNachbarschaft ziehen alljährlich sowohl zahlreiche Einheimische als auch Besucher ausnah und fern an.Neben einem variantenreichen kulturellen und sportlichen Angebot wartet Hochdahlsowohl mit diversen Einkaufmöglichkeiten als auch mit einer umfassendenNahversorgung auf. Insbesondere die Fußgängerzone Hochdahler Markt sowie dieangrenzenden Hochdahl Arcaden beherbergen Ärzte, Banken, Cafés, Supermärkte,Discounter und den Wochenmarkt am Donnerstag - ideal zum Bummeln und Verweilen.Abgerundet wird die Nachversorgung durch weitere Angebote in den jeweiligenStadtvierteln.Besonders Familien schätzen die kurzen Wege des vielfältigen Bildungsangebots.Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterfu?hrende Schulen sind bequem zu Fuß,mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV zu erreichen. Das Bergische Internat, eine privateGanztagsschule optional mit Internat, ergänzt das schulische Angebot.Verkehrsmäßig u?berzeugt Hochdahl insbesondere durch seine Lage am AutobahnkreuzHilden und zwei Anbindungen an die Bundesautobahn A46 mit weiterer Anbindung andie A3 in Richtung Köln bzw. Oberhausen. So lassen sich nicht nur die nahegelegenenGroßstädte schnell erreichen, sondern auch die Fernanbindung in alle Himmelsrichtungenist sichergestellt. Im ÖPNV sorgen mehrere Buslinien sowie zwei S-Bahnstationen, dievon den Linien S8 und S 68 angesteuert werden, fu?r die gewu?nschte Mobilität. Ausstattung: Vorgarten vielseitig nutzbar. Außenstellplätze. Carport, optional als Garage umbaufähig. Zwei getrennte Räumlichkeiten plus Badezimmer fu?r gewerbliche Nutzung geeignet. Opt. Nutzung einer Einliegerwohnung. Drei Badezimmer insgesamt. Badezimmer mit Badewanne. Gäste-WC. Offene Wohnku?che mit Essbereich. Überdachte Sonnen-Loggia. Einbaukamin mit Heizfunktion. Wintergarten. Zahlreiche Landhausstilelemente. Einbauschränke und Schreinereinbauten. Begehbarer Kleiderschrank. Gepflasterter eingefriedeter Gartenteil. Zwei Kellerräume. Zwei Schlafzimmer. Ausgebautes Studio im Dachgeschoss. Einbauku?che im Kaufpreis enthalten. Fernwärme mit Warmwasserspeicher. Ruhige Lage und Zentrale Wohnlage in Erkrath-Hochdahl. u.v.m. Objekt: Herzlich willkommen in Hochdahl - TrillsDieses charmante Reihenmittelhaus, in einer ruhigen Stichstraße gelegen, zeigt sichin gleichwertiger Nachbarschaft im Erkrather Stadtteil Hochdahl - fußläufig zumHochdahler Markt und den Hochdahler Arcaden.Das im Jahr ca.1984 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus - in roten Klinkergehu?llt nebst dezenter Dacheindeckung, beeindruckt in leichter Hanglage, gartenseitigangrenzend an einen Gru?ngu?rtel mit altem Baumbestand. Immergru?ne Sträucher, einkomfortabler Carport und zwei Außenstellplätze sowie ein ansprechender Hauseingangrunden das straßenseitige Erscheinungsbild harmonisch ab.Das zauberhafte Refugium besticht sowohl im Außenbereich als auch Innen durchGemu?tlichkeit und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 QuadratmeternSpielraum zur individuellen Entfaltung.Klein, aber fein präsentiert sich der Garten nebst Terrasse in S/W-Ausrichtung - eineOase zum Verweilen oder zum Feiern mit Freunden. Fu?r gemu?tliche Abende unterSternen wartet das Eingangsgeschoss mit einer wunderbaren Loggia auf, die den Blickauf alten Baumbestand freigibt.Über das einladende Entree mit Windfang erschließt sich zunächst der vorgelagerteEinliegerwohnbereich bestehend aus zwei Zimmern von komfortabler Größe, welcheaktuell als Kosmetikstudio genutzt werden, sowie einem Duschbad in Weiß gehalten.Im Weiteren zur Hauptwohnung fu?hrend, beherbergt das Eingangsgeschoss ein Gäste-WC, eine Garderobe, die offen gehaltene Ku?che im Landhausstil sowie einen attraktivenEssbereich mit angrenzender, u?berdachter Loggia.Die perfekt in den Grundriss integrierte Steintreppe erschließt sowohl die beidenoberen Geschosse als auch das Gartengeschoss, das eine lichtdurchfluteteLiving Area offeriert. Diese - dominiert von bodentiefen Fenstern und einemherrlichen Wintergarten, der drinnen und draußen fließend ineinander u?bergehenlässt und den Blick ins eigene Gru?n gewährt, hält ein weiteres Highlight vor: denrepräsentativen Kaminbereich - ideal, um behagliche Stunden am Kaminfeuerzu genießen.Das zauberhafte Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zeigt sichgartenseitig, ein weiteres Schlafzimmer sowie das geräumige Masterbad mitDusche und Badewanne runden den Wohnkomfort im Obergeschoss ab.Ergänzend bietet das ausgebaute Studio-Dachgeschoss mit einem Duschbadezimmerweiteren Wohnraum, um u?ber zwei Ebenen persönliche Wohnformenzu gestalten - sei es als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.Abgerundet werden die Vorzu?ge der Liegenschaft durch praktischeKellerräumlichkeiten im Gartengeschoss - bestehend aus einem Hobby- oderBu?gelraum und dem Heizungskeller. Der hauseigene Carport und die beidenAußenstellplätze erlauben ein komfortables Parken unmittelbar vor der Haustu?r.Annehmlichkeiten wie Einbauschränke und die Einbauku?che im Landhausstil,wertige Bodenbelege in der Ausfu?hrung französische Fliesen, u?berwiegendverputzte Wände, zahlreiche Deckenspots, u.v.m. fu?gen sich gekonnt in dasGesamtbild ein und sorgen fu?r ein behagliches Wohnerlebnis mit französischemFlair.Ein Reihenhaus mit viel Charme in begehrter und zentraler Lage - lassen Sie sichbegeistern. Sonstiges: Hinweis & Haftung:Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. ges. 19% MwSt. inkl. MwSt.3,57 % inkl. ges. 19% MwSt.
