Kaufpreis 790.000 €
87700 Memmingen
Zimmer 13
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 13
Größe: 265 m2
Baujahr: 1530
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Zwei Carports und zwei Stellplätzen im Hofbereich runden dieses einzigartige Angebot ab. Objekt: Das gepflegte Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Memmingen, nur einige Meter von der Fußgängerzone entfernt und umgeben von verschiedenen Einkaufs- und Dienstleistungsunternehmen. Diese Denkmal geschützte Immobilie wurde im späten Mittelalter errichtet (ca. 16 Jahrhundert) und1994 kernsaniert. Das in sich abgeschlossene Erdgeschoss bietet mit seiner ersten Gewerbefläche von ca. 90 m² eine große Anzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Es besteht aus zwei großen Räumen mit drei großen Schaufensterfronten. Von der Südseite betritt man die zweite Gewerbeeinheit mit ca. 60 m², diese wird derzeit als Atelier genutzt. Die Wohnungen werden von einem separaten Eingang betreten. Das 1. Obergeschoss glänzt durch eine hervorragende Raumaufteilung der 140 m² Wohnfläche. Diese 4 - Zimmer - Wohnung bietet 3 Schlafzimmer ein großes und helles Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad und Ost-Balkon.Das 2. Obergeschoss bietet eine großzügige und durchdachte Wohnaufteilung der 150 m² Wohnfläche. Diese 4 - Zimmer -Wohnung bietet 3 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, Küche sowie Tageslichtbad. Das dritte Obergeschoss wird durch eine Wendeltreppe vom 2 Obergeschoss betreten und bietet eine mögliche Ausbaufläche von 130 m² für 2 weitere Wohnungen. Der Zugang zum vierten Obergeschoss ist im dritten Obergeschoss. Zusammen mit dem Dachgeschoss wäre ein Ausbau zu einer Maisonette Wohnung möglich. Eine nicht mehr aktuelle Baugenehmigung und Pläne stehen zur Einsicht zur Verfügung.Alle Einheiten sind derzeit vermietet und bringen zusammen eine Kaltmiete von 3.070,- EuroEntdecken Sie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Potenziale dieser Immobilie aus erster Hand zu erleben. Sonstiges: Der Ausbaufähigkeit ist nicht garantiert und muss von den zuständigen Behörden bewilligt werden. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.840,00 EUR Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 251,77 m², Gesamtfläche: 663,66 m², vermietbare Fläche: 411,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 6 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.