Kaufpreis 275.000 €
92670 Windischeschenbach
Zimmer 5
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 5
Größe: 114 m2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sie wohnen und leben hier in zentraler Lage der Stadt Windischeschenbach. Die Geschichte lässt weit zurückblicken. Die Stadt Windischeschenbach ist das Tor zum Oberpfälzer Waldnaabtal und die Stadt des Zoiglbiers. Die aufstrebende Kleinstadt mit rund 5000 Einwohnern hat eine Menge zu bieten: neben einigen großen Einkaufsmärkten finden Sie viele Geschäfte für jeden Bedarf. Es gibt Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und ein Seniorenheim. Am Ort befinden sich weiterhin zahlreiche Ärzte und einige medizinische Einrichtungen. Für Sportinteressierte bieten sich verschiedenste Vereine und Verbände sowie ein Freibad an. Durch die ideale Verkehrsanbindung erreichen Sie nach nur ca. 3 Fahrminuten die Autobahn A93 (Hof-Regensburg). Bis nach Neustadt sind es lediglich knapp 10 Kilometer, nach Weiden ca. 13 Kilometer oder Regensburg ca. 95 km. Objekt: Das massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Insgesamt stehen rund 114 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen.Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 62 m² Wohnfläche eine geräumige Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und eine Abstellkammer. Im geräumigen Wohn-/Esszimmer wurde bei der Sanierung 2022 ein Holzofen installiert, der an kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt. Über ein abgeschlossenes Treppenhaus gelangen Sie in das ca. 52 m² große Obergeschoss. Hier stehen Ihnen vier weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Eins der Zimmer befindet sich aktuell noch im Ausbau und kann nach eignen Wünschen fertiggestellt werden. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet einen Zugang in den Außenbereich. Auch bei schlechtem Wetter können Sie dank einer Überdachung Ihre Einkäufe von der Garage aus trockenen Fußes direkt in das Wohnhaus bringen. In der vorhandenen Doppelgarage können Sie bequem Ihren Fuhrpark unterstellen.Zwei weitere Holznebengebäude mit erneuertem Dach bieten zusätzlichen Stauraum.Ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse lädt in den warmen Sommermonaten zum Verweilen ein.Das Wohnhaus wurde in den Jahren 21/22 in aufwändiger Weise saniert. Nachstehen ein kleiner Auszug aus den geleisteten Arbeiten: - Einbau einer Gastherme - Badezimmer im Erd- und Dachgeschoss komplett erneuert - Holzofen im Wohnzimmer installiert - Decken im Erdgeschoss abgehängt und mit Deckenspots ausgestattet - Böden und Türen erneuertVereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Anwesen überzeugen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
