Kaufpreis 949.000 €
45136 Essen
Zimmer 8
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 8
Größe: 264 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das schmucke, freistehende Haus liegt in einer der bevorzugtesten Straßen des Essener Südens! Sofern man gern zentral und gut angebunden sein möchte, ohne auf ein ruhiges, grünes Umfeld verzichten zu müssen, ist man hier genau richtig. In Bergerhausen im Bereich Spillenburgstraße / Lönsberg findet man diese selten zu findende Kombination! Eine lebendige, städtische Lage mit allen damit verbundenen, generationsübergreifenden Vorteilen für jedes einzelne Familienmitglied ergänzt sich in diesem Quartier perfekt mit dem Siepental, einem ausgedehnten, bis zur Ruhr führenden, besonders weitläufigen Naherholungsgebiet. Hier beginnen Jogging- und Fahrradstrecken oder Spazierwegen direkt vor der Haustür. Eine Grundschule ist per pedes erreichbar, weiterführende Schulen wie eine Realschule, das Viktoria-Gymnasium am Wasserturm, das Carl-Humann-Gymnasium in Steele oder das Burg-Gymnasium in der Stadtmitte sind über die nahe gelegene Straßenbahn-Haltestelle angebunden und so ist das "Mama-Taxi" nicht ständig gefragt! Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, Pizza, Pasta, Restaurants und und und - alles liegt vor der Haustür! Trotzdem gibt es neben dem Siepental vor der Haustür auch kurze Entfernungen zum Baldeneysee mit seinem breit angelegten Freizeitangebot und zu Sportanlagen, z.B. für Fußball, Tennis und Hockey. Die Essener City und der Lieblingsstadtteil Rüttenscheid liegen ebenfalls ganz in der Nähe und das gilt auch für die Autobahnanschlüsse in Richtung der umliegenden Großräume. Objekt: Oft werden wir nach einem freistehenden Haus mit viel Platz und schönem Garten in dieser Lage gefragt und meistens müssen wir passen! Dieses mit viel Charme und Atmosphäre ganz flexibel zu nutzende Zuhause ist deshalb wirklich ein Ausnahme-Angebot! Mit seinen vielen Räumen, seiner Helligkeit über großzügige Fensterlösungen, einem - siehe oben - weiteren Entwicklungspotential, einem besonders schönen Garten, vielen Original-Ausstattungsdetails wie z.B. Naturstein- und Parkettböden, Altbau-Raumhöhen, Originaltüren und -Geschosstreppe und Erker zur Straßenseite lassen sich viele Ideen und Pläne realisieren: Zuhause für eine ganz große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, generationsübergreifendes Wohnen, Selbstnutzung der großen Erdgeschoss-Wohnung mit Garten und Vermietung der darüber liegenden Ebenen ... Alles ist möglich! Die überzeugende Lage haben wir oben bereits beschrieben, aber auch die Straße selbst ist besonders attraktiv. Sie ist von viel Grün durchzogen und mit Licht, Luft und Freiraum versehen. Geprägt von einer Bebauung mit gepflegten Privathäusern auf großen Grundstücken gibt das dem Wohnumfeld eine Atmosphäre, wie man sie nur in Quartieren aus einer lange zurückliegenden Bauzeit kennt. Klar, dass diese Wohnlage schon über Generationen so gefragt ist! Einiges ist im Rahmen der einzelnen Renovierungsschritte bereits erledigt worden, anderes muss jetzt aber angegangen werden. Angesichts der vorzüglichen Lage werden sich die Investitionen aber immer lohnen! Ausstattung: Massivholzparkett in den Wohn- und Lebensbereichen des Erd- und Obergeschosses, besondere Raumhöhen, weiß lackierte Originaltüren. Jeweils ein modernes Tageslichtbad im Erd- und Obergeschoss, im Dachgeschoss ein einfach ausgestattetes Bad mit Fenster. Großzügige Fensterlösungen, im Erdgeschoss zur Gartenseite mit elektrisch betriebenen Rollläden, ansonsten mit manuellem Antrieb. Gaszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Kaminofen-Anschlussmöglichkeit im Erdgeschoss. Überdachte Terrasse, zwei Balkone, sehr schön angelegtes, ebenes Gartengrundstück mit direktem, seitlichem Zugang von der Vorderfront des Hauses und attraktiv gestaltetem Vorgarten mit Natursteinmauer und Treppenanlage. Garage mit vorgelagertem Stellplatz; eventuell eine Erweiterungsmöglichkeit über Gauben bzw. den Spitzbodenbereich - wie bereits in der Nachbarschaft erkennbar; das müsste mit dem Bauamt abgestimmt werden. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 264 m², davon ca. 35 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss zzgl. sonstiger KellernutzflächenBaujahr / Zustand / Energieausweis:Im Ursprung 1937, mehrfach überarbeitet, Balkone aus 2017Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 21.03.2023 liegt vor, Gasheizung aus 2012, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 220,5 kWh/(m²a) incl. Warmwasser Hinweis: Aufteilung:Das Haus bietet derzeit drei in sich abgeschlossene Wohnungen auf zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss; es lässt sich aber auch - wie in der unmittelbaren Nachbarschaft häufig zu sehen - als großformatiges Einfamilienhaus nutzen. Im einzelnen: Eingangsebene: Tagesbelichtetes, atmosphärisches Treppenhaus in die oberen Ebenen, großformatige, quadratische Diele, von der aus alle Räume dieser Ebene abzweigen, ein aus zwei Räumen zusammengelegter Lebensbereich mit tiefgezogenem Fenster, Licht aus drei unterschiedlichen Himmelsrichtungen, Ausgang auf einen überdachten Freisitz und wunderschönem Gartenblick. Geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster, Tageslichtbad und Familienküche mit Zugang zu einem tagesbelichteten Keller-Bereich mit einer Diele, von der aus zwei Räume - jeweils mit Fenster - abzweigen. Zu dieser Ebene gehören außerdem weitere, der Wohnung zugeordnete Vorrats-, Technik- und Abstellbereiche im Keller. Obergeschoss: Großzügige Diele im Format des Erdgeschosses, großer Wohnbereich - wie im Erdge-schoss aus zwei separat zu begehenden Räumen zusammenlegt - mit vorgelagertem Balkon über die gesamte Raumbreite und tollem Blick; Familienküche, Schlafzimmer, modernes Tages¬licht-Bad. Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang auf einen Balkon, Wohnzimmer, Tageslicht-Bad. Kellergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort - neben den dem Erdgeschoss zugeordneten Bereichen - u.a. zwei Kellerräume für das Ober- und das Dachgeschoss.Übergabe: Das Haus steht "komplett frei" zur Verfügung. Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Provision: 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
