Kaufpreis 1.250.000 €
70192 Stuttgart
Zimmer 6
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 6
Größe: 135 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: * Killesberg: Synonym für Prestige und exklusive Lebensqualität in Stuttgart* Lage auf einem der höchsten Punkte bietet einzigartige Aussichten* Umgebung unter anderem geprägt von historischen und modernen Häusern mit weitläufigen Privatgärten* Ausgeprägte Infrastruktur mit hochkarätigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten* Verkehrstechnisch optimal angebunden, schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums* Umgeben von Parks und Naherholungsgebieten, die urbanen Wohnkomfort bieten* Kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungsorte bereichern das soziale Umfeld* Bildungsangebote durch nahegelegene Schulen und Kindergärten abgedeckt Ausstattung: * Interieur spiegelt den unverwechselbaren Geist der 80er Jahre wider* Kombination aus robusten Fliesen und warmem Laminat auf dem Boden* Charakteristische Holzdecken in ausgewählten Bereichen* Küchenbereich bietet Raum für maßgeschneiderte Modernisierung* Ölzentralheizung, installiert 1999, muss nach GEG nicht sofort getauscht werden* Ausbaufähig mit bereits vorliegender Baugenehmigung für einen architektonisch modernen Neubau* Bestehende Mietverhältnisse liefern stabile Einnahmen und langfristiges Investmentpotenzial Objekt: * Standort im begehrten Stadtteil Killesberg, nordöstlich von Stuttgart-Zentrum* Historisches Einfamilienhaus, Baujahr 1949, mit zeitgemäßer Außenhülle aus den 90ern* Ca. 569 m² großes Grundstück mit natürlichem Grünraum und Hanglage* Ca. 135 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 6 vielseitig nutzbare Zimmer* Zweistöckiges Wohnkonzept mit zusätzlichem Untergeschoss* Erdgeschoss mit direktem Terrassenzugang und Panoramablick* Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, Sanitärbereich und weitläufigem Balkon* Untergeschoss mit praktischer Nutzfläche und Zugang zum Weinkeller* Unmittelbare Umgebung bietet Perspektive für individuelle Wohnträume Stichworte: Gesamtfläche: 135,24 m², vermietbare Fläche: 135,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
