Kaufpreis 449.000 €
91183 Abenberg
Zimmer 7
Größe 178 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 7
Größe: 178 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das angebotene Zweifamilienhaus in Abenberg präsentiert sich als vielseitiges und großzügiges Wohnobjekt, das aufgrund seiner besonderen Merkmale ein attraktives Zuhause für zwei Familien bietet.Das 2-Familienhaus besteht aus zwei separaten Wohnungen, die individuellen Wohnkomfort ermöglichen. Das Gebäude beeindruckt durch seine mehrfachen Erweiterungen, wodurch es großzügige Räumlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.Ein markantes Merkmal des Hauses ist der Büroanbau mit einem Flachdach und einem überdachten Freisitz, der nicht nur funktionale Möglichkeiten für ein Büro, sondern auch einen charmanten Außenbereich bietet. Die Erdgeschosswohnung, bestehend aus drei Zimmern, wurde teilrenoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und Dusche ausgestattet, während Wand- und Bodenbeläge aus edlem Granit bestehen. Die Fußböden im Erdgeschoss bestechen durch hochwertige Granitfußböden.Die im ersten Obergeschoss gelegene Wohnung mit drei Zimmern wurde renoviert und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort. Das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Das neue, große Badezimmer beeindruckt durch eine Wanne, eine bodengleiche Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie Fußbodenheizung. Auch hier sind die Boden- und Wandfliesen aus Granit gefertigt. Die Zimmer im 1. OG sind mit Parkett und Laminat ausgelegt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Vom Esszimmer im Obergeschoss aus ist eine weiterer Raum im Dachgeschoss über eine Wendeltreppe zu erreichen.Das Dachgeschoss bietet durch seine Größe immenses Ausbau-Potenzial für weiteren Wohnraum.Das Treppenhaus ist mit Marmorbelägen versehen und verleiht dem gesamten Haus eine stilvolle Note. Die Heizung des Objekts stammt aus dem Jahr 2017 und wird mit Erdgas betrieben, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage, einen kleinen Kartoffelkeller sowie einen praktischen Geräte-Schuppen, der Stauraum für Gartengeräte und -utensilien bietet. Diese vielseitigen Ausstattungsmerkmale machen das Zweifamilienhaus in Abenberg zu einem attraktiven und komfortablen Wohnobjekt. Lagebeschreibung: Abenberg ist eine charmante Stadt im Herzen Mittelfrankens, im Dreieck Nürnberg-Schwabach-Ansbach. Sie liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Altstadt von Abenberg ist geprägt von schönen Gässchen, Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden. Beim Spaziergang durch die Straßen entdeckt man zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Verweilen einladen. Der Marktplatz ist der Mittelpunkt des städtischen Lebens und ein Ort, an dem regelmäßig Veranstaltungen und Märkte stattfinden. In Abenberg gibt es eine Grund- und Mittelschule, eine Mädchenrealschule und mehrere Kindertagesstätten. Außerdem befinden sich Lebensmittelläden, Discounter, Metzgerei und Bäckereien im Ort.Abenberg liegt 17 Fahrminuten vom Igelsbachsee (Fränkisches Seenland/Brombachsee) entfernt, einem wunderschönen Badesee, der sich ideal für Wassersport, Schwimmen und Erholung bietet. In der Umgebung von Abenberg gibt es zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur einladen. Zudem lässt es sich im Golfclub Abenberg e.V. in idyllischer Atmosphäre golfen.Abenberg ist an den Verkehrsbund Großraum Nürnberg VGN angeschlossen. Mit dem 5 Gehminuten entfernten Bus erreichen Sie sowohl Schwabach als auch Roth in ca. 30 Min. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung an die B 466 und B2 und weiter an die A6 gegeben.Insgesamt ist Abenberg eine Stadt, die Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbindet. Die historische Architektur, die natürliche Schönheit der Umgebung und das kulturelle Angebot machen Abenberg zu einem attraktiven Ort für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: 3 % zzgl. MwSt.
