Kaufpreis 1.149.000 €
38448 Wolfsburg
Zimmer 9
Größe 379 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 9
Größe: 379 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: * das Haus befindet sich im Herzen von Wolfsburg* zwischen Wald, Pferdekoppeln und dem Schlosspark gelegen* umfangreiche Infrastruktur* Kindergarten, Grundschule, Sportvereine, Supermarkt, Apotheke sind vor Ort vorhanden * innerhalb weniger Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder PKW erreichen Sie den Stadtkern* die Autostadt und das Designer-Outlet sind zu Fuß erreichbar * das Stadion Volkswagen Arena sowie der Allerpark befinden sich in der Nähe* gute Anbindung an die B188, B248 und A39 Ausstattung: * 9 Zimmer * 1 Badezimmer mit Duschbadewanne* 1 Badezimmer mit Dusche* 1 Masterbad en Suite inkl. Dusche und im Boden eingelassenes Badebecken* 1 Gäste-WC* neue Heizkörper* Smart Home* offener Kamin* eingelassene Kaminecke* zwei Beamer mit Leinwand in die Decke eingebaut* Design-Einbauküche * bodentiefe Fenster* automatische Steuerung der elektrischen Außenjalousien* Glasfaseranschluss mit Serverschrank* 1 Carport + 1 Garage + zwei weitere Stellplätze* abgesenkte Sitzgrube inkl. Feuerstelle mit maßgeschneiderten Sitzpolstern* Outdoor-Küche* großes, ebenerdiges Berg-Trampolin im Rasen eingelassen* Geräte-, Technik-, Gartenhaus mit großer Pergola* mehrere umlaufende Terrassen* Rasenroboter "Segway" mit GPS statt Begrenzungskabel* Hochbeete zum Kräuter- und Gemüseanbau* Allwettergartenschirm von Bahama mit Beleuchtung (6 m x 5,60 m, kann bis Windstärke 10 geöffnet bleiben) * Innenschwimmbad - zur eigenen Gestaltung vorbereitet* separater Eingang zur Einliegerwohnung / Kinderareal* separater Wohnbereich inkl. Küchenzeile und Badezimmer - "Granny Flat Area" Objekt: Der markante Flachdachbungalow, gestaltet in Anlehnung an die Formensprache des Bauhauses, besticht durch seine perfekte Lage. Sie erwartet innen und außen eine individuelle, gehobene Ausstattung und einen traumhaft schönen, sehr gepflegten Garten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, da es mit 392 m² Wohnfläche genügend Raum für persönliche Entfaltung bietet. Das Baujahr des Hauses ist 1971, und in den letzten 4 Jahren wurde es aufwendig saniert, renoviert und energetisch modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster dreifach verglast, das Dach neu gedämmt und elektrische Aluminium-Rollläden im Atrium installiert. Das Herzstück der Immobilie bildet das Atrium: Der Essbereich, die offene Luxus-Design-Einbauküche und der Wohnbereich sind um den Innenhof angeordnet und durch großflächige Fensterfronten miteinander verbunden. Die Bewohner erleben eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, die das Leben zwischen drinnen und draußen zum Teil des Alltags macht. Das Atrium erstreckt sich über ca. 26,60 m² und ist mit hochwertigen Terrassendielen ausgestattet.Das Haus verfügt über neun Zimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC. Ein barrierefreier Zugang zum Objekt ist möglich, und es besteht die Option, die Immobilie in zwei separate Wohneinheiten zu teilen. Zudem sind eine "Granny-Flat-Area" mit eigenem Badezimmer sowie drei Kellerräume mit ca. 49 m² Nutzfläche vorhanden.Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg mit einer Laufzeit bis 2070 und einem Erbpachtzins von 3.300 € p.a. Die Möglichkeit, das Grundstück von der Stadt Wolfsburg käuflich zu erwerben, besteht ebenfalls.Insgesamt verkörpert dieses Anwesen exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wolfsburgs. Stichworte: Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert Provision: 2,975 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)