Kaufpreis 449.000 €
22117 Hamburg
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Dieses hochwertige Appartment, befindet sich in einer der zum Ensemble gehörenden vier Stadtvillen, die sich im alten Ortskern Kirchsteinbeks in direkter Nachbarschaft zu malerischen Gründerzeitvillen befinden. Kirchsteinbek ist bekannt für seine vielfältige Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebieten sowie für seine kulturelle Vielfalt.Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnsiedlungen, viele Bäume, die Glinder Au und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt prägen diesen Stadtteil.Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit leichtem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Buslinien und einer nahe gelegenen U-Bahn-Station. Dies ermöglicht eine problemlose Mobilität und erleichtert den Zugang zu verschiedenen Teilen der Stadt Hamburg.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie verschiedene Supermärkte und Drogerien erreichen Sie ebenso wie Ärzte und Apotheken entweder fußläufig oder in höchstens fünf Autominuten. Zudem befinden sich Kitas, Grund- und weiterführende Schulen und Sportvereine in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine umfangreiche Nahversorgung an diesem hervorragenden Standort für das tägliche Leben und Wohnen geboten wird.Einen großen Erholungswert bietet zudem das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Boberger Niederung" mit seinem Segelflugplatz und dem "Boberger See". Ein weiteres beliebtes Naherholungsziel ist der in nur wenigen Gehminuten zu erreichende "Schleemer Park" sowie der herrliche Öjendorfer Park. Ebenso ist das "Bäderland Billstedt" ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.Mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie bequem in knapp 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem PKW sind es sogar nur 20 Minuten, z.B. über die schnell erreichbare Bundesstraße B5. Alles in Allem bietet diese schöne Lage eine tolle Kombination aus städtischem und gleichzeitig sehr naturnahem Charakter, in der es sich wunderbar leben und wohlfühlen lässt. Ausstattung: - 67,27m² Wohnfläche mit 93m² eigenem Garten- Baujahr 2020- Energieeffizienzklasse "B" - nur 55,3 kWh pro m² und Jahr- Dreifach verglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Einbruchschutz- Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung- Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Badezimmer und Küche- Hochwertige, offene Einbauküche der Firma "Nolte"- Große Süd-West-Terrasse- Stellplatz mit Stromanschluss in der hauseigenen Tiefgarage- Barrierefrei- Bodengleiche, großzügige Dusche- Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Ankleidezimmer oder Büro- Netzwerkverkabelung- Glasfaseranschluss- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner- Elektrische Außenjalousien- Video-Gegensprechanlage- Extrahohe Decken von etwa 2,65m für ein besonderes Raumgefühl Objekt: Das Quartier in dem sich diese Erdgeschosswohnung befindet, besteht aus vier Stadtvillen mit lediglich fünf Einheiten und drei Reihenhäusern, welche sich harmonisch in den alten Stadtkern Kirchsteinbeks einfügen.Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im geräumigen Flur, der ausreichend Platz bietet für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu nahezu allen Zimmern dieser attraktiven Terrassenwohnung.Direkt rechterhand befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche. Das stilvolle Eichenparkett und die beeindruckende Raumhöhe verleihen diesem wunderbar lichtdurchfluteten Raum ein besonders gemütliches Ambiente. Durch die doppelflügelige Fenstertür gelangen Sie auf die vorgelagerte Süd-West-Terrasse, auf der sich bequem ein großzügiger Sitzplatz einrichten lässt. Sie hat eine Größe von etwa 14m² und verfügt über einen Wasser- und einen Stromanschluss. Der angrenzende Garten hat eine ungefähre Größe von 93m² und erstreckt sich L-förmig von der Terrasse bis über die Südseite des Hauses. Neben einigen Pflanzen und einer herrlichen Rasenfläche bietet er noch viel Platz für eigene Ideen.Die offene Küche ist durch die Halbinsel mit integriertem Induktionskochfeld und Esstresen dezent vom Wohn-und Essbereich getrennt. Die hochwertige Einbauküche der Firma "Nolte" verfügt über einen Backofen in Arbeitshöhe mit Pyrolyse-Funktion, eine vollintegrierte Spülmaschine und eine geräumige Kühl- und Gefrierkombination. Eine moderne Lampenabzugshaube rundet diese hochwertige Küche gekonnt ab.Zurück im Flur finden Sie neben dem Wohnzimmer den praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich können Sie hier problemlos einen Wäschetrockner unterbringen. Viel Platz für Aufbewahrungsmöbel und weiteren Stauraum finden Sie hier ebenfalls.Neben dem Abstellraum befindet sich das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit sehr großer, bodengleicher Dusche. Ein großes Fenster sorgt für angenehmen Lichteinfall und optimale Belüftungsmöglichkeit. Zusätzlich zur Fußbodenheizung steht Ihnen hier ein Handtuchheizkörper zur Verfügung.Das Schlafzimmer liegt linkerhand des Flurs direkt neben dem Badezimmer und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das von hier zugängliche taghelle halbe Zimmer eignet sich je nach Wunsch perfekt als Ankleideraum oder auch als Büro. Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Netzwerkverkabelung, niedrige Energiekosten durch moderne Kraft-Wärme-Kopplung und natürlich die geräumige Terrasse mit eigenem Gartenanteil in zentraler, städtischer Lage sind in dieser Immobilie selbstverständlich.Im Keller des Hauses steht Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Am Stellplatz ist bereits ein Stromanschluss vorhanden, auch eine Wallbox ließe sich hier mit geringem Aufwand installieren.Zusätzlich finden Sie hier einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.Lassen Sie sich vor Ort begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung! Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Nutzfläche: 7,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3.57% inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Gleiche Courtage erhalten wir auch vom Verkäufer.
