Kaufpreis 189.000 €
36358 Herbstein
Zimmer 6
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 6
Größe: 210 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,0 % inkl. 19% MehrwertsteuerBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat auch mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Objekt: Dieses Objekt setzt sich zusammen aus drei Teilen (erbaut 1930,1960 und 1980) zusammen. In den achtziger Jahren wurde von dem jetzigen Eigentümer das Erdgeschoss, 2018 das Obergeschoss aufwendig und umfangreich modernisiert und hat einen ganz besonderen Charakter. Was ist es, was diesem Objekt seine ganz persönliche Note gibt. Ist es die eher unscheinbare Frontansicht, ist es der unverbaubare Fernblick, sind es die großzügigen Platzverhältnisse oder ist es die kurze Anbindung an Feld, Wald und Wiese? Entscheiden Sie selber und lassen Sie uns den Haus-rundgang beginnen. Nachdem Sie die Haustüre hinter sich gelassen haben, befinden Sie sich im Treppenhaus mit Zugang zu dem Erdgeschoss (ca. 90m²). Aufgrund der Wärme und Gemütlichkeit, die dieses Haus ausstrahlt, fühlt man sich sofort geborgen und "zu Hause". Das EG bietet Ihnen eine großzügige Wohnküche (ca. 20m²), ein Schlafzimmer (ca. 19m²), das Wohnzimmer (ca. 24m²), eine Waschküche (ca. 20m²), ein Badezimmer (ca. 12m²), ein WC (ca. 1m²) und den Flur (ca. 14m²). Highlight ist zweifelsohne, dass Sie von Ihrem Wohnzimmer aus auf Ihre Sonnenterrasse, bzw. in Ihren Garten gelangen. Hier können Sie ganz entspannt Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Nachdem wir wieder das Haus betreten haben, führt uns eine Holztreppe in das Obergeschoss (ca.120m²). Hier stehen Ihnen das Wohnzimmer (ca. 26m ²), die Küche (ca. 18m²) ein Kinderzimmer (ca. 10m²), ein "Büro" (ca. 20m²) ein Badezimmer (ca. 9m²), ein Schlafzimmer (ca. 20m ²), die Diele (ca. 10m²) und ein "Wintergarten-Balkon" (ca. 7m²) zur Verfügung. Der sich im Wohnzimmer befindende Kaminofen spendet Ihnen besonders an kalten Tagen nicht nur eine wohlige Wärme, sondern ermöglicht Ihnen auch alternatives heizen. Absolut erwähnenswert ist der als Wintergarten umgebaute ehemalige Balkon. Wenn Sie hier sitzen und den Fernblick bei einem kühlen Feierabend Bier genießen, fühlt es sich garantiert wie Urlaub an. Äußerst praktisch und vielseitig nutzbar, ist der ca. 50m² große Schuppen.Selbstverständlich ist auch für Ihre Kinder sowohl die kurze Anbindung an Feld, Wald und Wiese, als auch das sehr großzügige Grundstück ein wahres Paradies. Kurzum, Sie erwerben eine Immobilie, die dem klassischen grauen Einheitshaus abschwört, und Ihnen das besondere Wohnerlebnis bietet."Willkommen daheim" !! Stichworte: Nutzfläche: 70,00 m², modernisiert: 2018 Provision: 3,0 % inkl. 19% MehrwertsteuerBei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
