Kaufpreis 599.000 €
25524 Itzehoe
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Entdecken Sie ein Juwel am Stadtrand von Itzehoe, eingebettet im charmanten Stadtteil Wellenkamp. Dieses großzügige Grundstück bietet nicht nur eine beträchtliche Fläche von 5.896 qm, sondern auch eine Lage, die Naturliebhaber und Stadtbewohner gleichermaßen begeistert.Natur und Stadt - Das Beste aus beiden WeltenMit der malerischen Krempermarsch quasi direkt vor der Haustür, genießen Sie die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Itzehoe erleben. Itzehoe, die Kreisstadt des Kreises "Steinburg" in Schleswig-Holstein, zählt rund 34.000 Einwohner und vereint ländlichen Charme mit städtischem Komfort.Perfekte Anbindung - Schnell in der Metropole und am MeerDie Lage des Grundstücks ist ideal für diejenigen, die eine schnelle Anbindung an größere Städte und Naturerlebnisse schätzen. Nur etwa 50 km von Hamburg und 60 km von Kiel entfernt, bietet Itzehoe eine perfekte Ausgangsbasis für Beruf und Freizeit. Die Nähe zur Elbe, dem Nord-Ostsee-Kanal sowie den Seebädern der Nord- und Ostseeküste macht Itzehoe zu einem attraktiven Wohnort.Städtische Infrastruktur - Alles, was das Herz begehrtIn Itzehoe finden Sie eine umfassende städtische Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Schulzweige und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Busverbindung sorgt dafür, dass Sie auch ohne PKW einfach und schnell ins Stadtzentrum gelangen.Optimale Mobilität - Ihr Tor zur WeltDie Anbindung an die Großstädte könnte nicht besser sein. In nur 5 Minuten erreichen Sie mit dem PKW die A 23, die Sie direkt nach Hamburg oder Heide führt. Diese exzellente Verkehrsanbindung macht das Grundstück besonders attraktiv für Pendler und Reiselustige. Objekt: Einmalige Investitionschance in strategischer LageEntdecken Sie dieses großzügige Baugrundstück in Itzehoe, das sich über eine beeindruckende Fläche von 5896 qm erstreckt. Gelegen im Bereich des Bebauungsplans Nr. 23, bietet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für visionäre Investoren und Bauträger, die nach einem Standort mit enormem Potenzial suchen.Bereit für Ihre Vision - Mit bestehender BaugenehmigungIm Kaufpreis enthalten ist eine gültige Baugenehmigung bis September 2026 für den Bau von zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Diese Konfiguration ist ideal für ein renditestarkes Investment. Jedes Gebäude ist geplant mit vier Wohnungen, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, und bietet eine genehmigte Wohnfläche von insgesamt 528,04 qm. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind mit Terrassen geplant, während die im Dachgeschoss über attraktive Balkone verfügen. Zusätzlich sind Stellplätze auf dem Grundstück vorgesehen, was den Wohnkomfort erhöht.Flexibilität für Ihre individuellen PläneSie haben die Freiheit, das Grundstück nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Baugenehmigung ist eine Option, aber keine Einschränkung. Für ambitionierte Projekte bietet sich zudem die Möglichkeit, ein angrenzendes Grundstück von 1052 qm zu erwerben, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.Eine Investition, die Zukunft schreibtDieses Grundstück ist mehr als nur ein Stück Land; es ist eine Investition in zukunftsorientierte Wohnkonzepte. Die Nähe zur Autobahn A23 und die gute Anbindung an die städtische Infrastruktur von Itzehoe machen diesen Standort besonders attraktiv. Es kombiniert optimale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität.Wir freuen uns auf Ihre VisionenNutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um Teil eines aufstrebenden Wohnprojekts in Itzehoe zu werden. Für weitere Informationen und Details zur Baugenehmigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns, um Ihre Fragen zu klären und die vielfältigen Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Grundstücks zu besprechen. Provision: 5,95% inkl. MwSt.
