Kaufpreis 599.000 €
16269 Wriezen
Zimmer 11
Größe 384 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 11
Größe: 384 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 8 StellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.816,00 EUR Lage: Die Stadt Wriezen mit ca. 7200 Einwohnern liegt am westlichen Rand des Oderbruchs an der alten Oder im brandenburgischen Landkreis Märkisch-Oderland zwischen Bad Freienwalde und Neu Hardenberg ca. 60 km östlich von Berlin.Die Immobilie selbst befindet sich in zentraler Lage in Wriezen. In nur wenigen hundert Metern Entfernung befinden sich die Grundschule, das Gymnasium und eine Kita. Diverse Supermärkte und Discounter, verschiedene Geschäfte, sowie Ärzte, Apotheken und Restaurants findet man ebenfalls in der Nähe. Nur wenige Minuten entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Den Bahnhof erreicht man in 10 Minuten zu Fuß. Mit dem Zug gelangt man von hier mit der Regionalbahn RB60 bis Eberswalde und Frankfurt Oder. Ausstattung: - Massivbau KfW 70- Fußbodenheizung- Rollläden im EG- Einbauküchen- Terrasse- Solar für Heizung und Warmwasser- 8 Stellplätze- Wallbox- 2 Schuppen- 2 weitere Bauplätze- eigenes Stadtwäldchen Objekt: Das massive Wohn - und Geschäftshaus, welches 2012 im KfW 70 Standard erbaut wurde, befindet sich in zentraler Lage in Wriezen und ist in einem ausgezeichneten Zustand.Das Gebäude verfügt über 3 Etagen. Die im Erdgeschoss befindlichen Gewerbeeinheiten sind an einen KFZ Sachverständigen und an eine Versicherungsagentur vermietet.Die beiden oberen Etagen werden seit 2012 von der Einrichtung "Haus sozialer Integration" gemietet. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt 24.816 €.Im gesamten Haus gibt es Fußbodenheizung und das Erdgeschoss ist komplett mit Rollläden ausgestattet. Die Fenster sind 3fach verglast und auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Unterstützung für Heizung und Warmwasser. Auf der Hausrückseite gibt es eine Terrasse von ca. 30 m². Eine Wallbox ist auch vorhanden.Auf Grund erhöhter Brandschutzsicherheit gibt es u.a. einen kompletten Blitzschutz sowie Türen mit erhöhter Standzeit gegen Feuer. Im hinteren Grundstücksbereich sind 2 Bauplätze sowie eine Straße im Bebauungsplan vorgesehen.Der 1. Bauplatz bietet die Möglichkeit auf ca. 700 m² ein Haus mit 12,5 m x 12,5 m und 2 Volletagen zu errichten. Auf dem 2. Bauplatz mit ca. 600 m² kann ein Haus mit 11 m x 11 m und 2 Volletagen oder 1,5 Etagen gebaut werden.Im hintersten Grundstücksbereich gibt es ein ca. 1000 m² kleines Stadtwäldchen. Sonstiges: Sehr geehrte Kunden,gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten.Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Gewähr.Das Immobilienforum Brandenburg Berlin ist eine Bürogemeinschaft selbstständiger Makler. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:Thomas FrankSelbst. Immobilienmakler/InhaberKarower Chaussee 167 Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtzentrumslage Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Kontakt:
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