Kaufpreis 499.000 €
52355 Düren
Zimmer 8
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 8
Größe: 237 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in absoluter Randlagen von Düren-Birgel. Sie genießen von beiden Wohnetagen und bei jedem Öffnen der Haustüre einen fantastischen Fernblick. In Birgel gibt es viele Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und ruhigen Atmosphäre beiträgt. Die Infrastruktur im nahen Umfeld und in der Region ist gut entwickelt. Mit der Nähe zur Kreisstadt und dem dazugehörigen Bahnhof und der Innenstadt profitieren Sie von vielen Vorzügen im Kreis Düren. Düren ist mit knapp 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises. Die Nähe zur Natur ist ein weiterer großer Pluspunkt der ruhigen Lage in Birgel. Es gibt zahlreiche Grünflächen, Parks und Wälder in der Umgebung, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.Beispielentfernungen:- Italienisches Restaurant ca.400m- Gaststätte ca.700m- Kindertageseinrichtung ca.700m- Postfiliale ca.2,4km- Norma Filiale ca.2,6km- Tankstelle ca.2,8km- Fressnapf ca.2,8km- Toom Baumarkt ca.2,8km- Edeka Filiale ca.2,9km- Hausarzt ca.2,9km- Hofladen ca.2,9km- Frischmarkt ca.2,9km- Sparkasse ca.2,9km- Bäckerei ca.3,3km- Zahnarzt ca.3,4km- Krankenhaus ca.4,1km und ca.6,7km- Innenstadt mit Fußgängerzone in Düren ca.4,9km- Dürener Bahnhof ca.5,8km- Autobahnanbindung A4 ca.10,0km- U.v.m. Raumaufteilung: Erdgeschoss:Flur, Gäste-WC, Küche, Badezimmer, Duschbad, Schlafzimmer 1-3, Wohn- & Essbereich, Terrasse.Obergeschoss:Flur, Gäste-WC, Küche, Badezimmer, Büro / Allzweckraum, Schlafzimmer 4-5, Wohn- & Essbereich, Balkon / Loggia.Kellergeschoss:Flur, Kellerraum 1-3, Büro, Duschbad, Heiz- & Waschraum, Garage. Ausstattung: - Sämtliche Nutzungsmöglichkeiten- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach- Großzügiges Einfamilienhaus- Mehrgenerationenhaus- 237,1m² Wohnfläche- 193,2m² Nutzfläche- Drei Einfahrten- Vollunterkellerung (teilweise beheizt)- Garage im Wohnhaus integriert- Garten und Balkon in Südwestausrichtung- Mindestens fünf Schlafzimmer- Diverse aufwendige und kostenintensiveModernisierungsmaßnahmen- U.v.m. Haftung: Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provision: provisionsfrei
