Kaufpreis 445.000 €
93152 Nittendorf
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage im Markt Nittendorf. Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück befindet sich in Nachbarschaft zu weitläufiger, überwiegend aus Einfamilienhäusern bestehender Wohnbebauung. Der Markt Nittendorf bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Mittelschule, Kindergärten, Gemeindeverwaltung sowie ärztliche Versorgung. Der nächste Bahnhof liegt ebenfalls in Nittendorf, Ortsteil Undorf. Mit dem Auto ist die zentrale Verkehrsanbindung Autobahn A3 in nur 10 Minuten erreichbar. Etwa 15 Autominuten dauert es, um zur Stadtgrenze von Regensburg zu gelangen. Das Gebiet des Labertals in unmittelbarer Nähe des Grundstücks ist bekannt durch diverse Radfahr- und Wandermöglichkeiten wie z.B. Alpiner Steig, Jurasteig, oder das Klettergebiet Schönhofen. Auch das Walderlebniszentrum Regensburg mit dem Kletterwald ist nicht weit. Ausstattung: Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert, Parkett- und Fliesenböden, Türen holzfuniert natur, Decken teilweise holzvertäfelt, Naturholzfenster (zweifach verglast), Öl-Zentralheizung, EBedA 142,9 kWh (m².a) (E) Objekt: Das ländliche Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 135 m² Wfl. auf zwei Geschosse inklusive einem Einliegerbereich im Hanggeschoss.Im Erdgeschoss (ca. 85,7 m² Wfl.) gelangen Sie durch den Eingangsbereich über die Diele in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon und Fernblick in den bezaubernden Garten, bestehend aus Wiese mit altem Obstbestand. Der Garten bietet Ihnen auf ca. 1.454 m² Grund reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Aufgrund der Hanglage läuft der Balkon auf der Westseite eben in den Garten aus. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Fenster, das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Im Untergeschoss (ca. 50,1 m² Wfl.) steht Ihnen ein Einliegerbereich, bestehend aus einer Küche, einem Wohn-/Schlafzimmer oder Gästezimmer und einem Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Zudem befinden sich eine Werkstatt und der Heizraum auf der Etage. Eine große Terrasse in Süd,- und Ostausrichtung ist vom Untergeschoss zugängig und bietet den perfekten Ort, um in der Natur zu verweilen. Komplettiert wird diese reizvolle Immobilie durch eine Garage und zwei Carports. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.
