Kaufpreis 2.700.000 €
83224 Staudach-Egerndach
Zimmer 7
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 2.700.000 €
Zimmer: 7
Größe: 240 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Diese besondere Immobilie befindet sich in Staudach-Egerndach, einem kleinen Ort angrenzend an den Ort Grassau im Landkreis Traunstein in Bayern. Umgeben von malerischer Natur ist die Region ein beliebtes Ziel für Tagesausflüge und Wanderungen. Hier finden Sie den idealen Ort, an dem Sie sich erholen und entspannen können.Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und liegt nur wenige Minuten entfernt vom Ortszentrum Grassau. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen - ua. eine Montessori-Schule - und andere Dienstleistungen, die für den täglichen Bedarf unerlässlich sind. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, ein Hallenbad, ein Kletterwald, einen Flugplatz, den Chiemsee mit seinen vielfältigen Wassersportangeboten und Skigebiete in der Gegend.Der Chiemsee und die Autobahn A8 München-Salzburg sind nur etwa 10-15 Minuten Fahrtzeit entfernt. Objekt: Viele Jahrzehnte schon schlummert dieses für die Region so bedeutende Baudenkmal, die Krohersche Unternehmervilla, im Dornröschenschlaf. Adolph Krohers Zementwerk prägte Ort und Umgebung und beeinflusste mit der innovativen Fertigung von Zement- und Betonbauteilen das damalige Bauwesen entscheidend.Heute wird ihm die Kernsanierung seiner Villa in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt wieder gerecht und ehrt seinen Einfluss auf die Entwicklung der Region posthum.Die Sanierung sieht derzeit den Ausbau einer Erdgeschoß- und einer Beletage-Wohnung mit Dachgeschoßloft vor.Gerne kann in Abstimmung mit den Auflagen des Denkmalamtes eine Umplanung zu einem Einfamilienhaus geschehen. Sonstiges: Die Denkmal-AfA beträgt:- bei Selbstnutzung: Zehn Jahre mit jährlich 9 %- bei Vermietung: Acht Jahre jeweils 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 69,38 m², Bundesland: Bayern Provision: 2,38% inkl. Mwst.Die Maklerprovision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
