Kaufpreis 365.000 €
61389 Schmitten
Zimmer 6
Größe 166 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 6
Größe: 166 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Schmitten, die höchstgelegene Gemeinde im Taunus, ist mit dem Prädikat "Luftkurort" ausgezeichnet, der Ortsteil Oberreifenberg trägt das Prädikat "Erholungsort". In Obereifenberg leben Sie täglich wie im Urlaub, umgeben von Natur und doch mit der nötigen Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Mit dem Auto in 10 Minuten die A 661 mit Anbindung an die A 5 und A 66 sowie die Hohemark als Endhaltepunkt der U 3 nach Frankfurt. Objektbeschreibung: In beschaulicher Wohnlage von Schmitten-Oberreifenberg erwartet Sie diese historische Liegenschaft in unmittelbarer Nachbarschaft zum Bassenheimer Palais und zur Burg Reifenberg. In direkter Nähe befindet sich die Montessori EcoSchool mit Krippe, Kinderhaus und Grundschule. Ein weiterer Kindergarten ist fußläufig 5 Minuten entfernt. Eine weitere Grundschule befindet sich in Niederreifenberg.Bäckerei und Cafe, ein Einkaufsladen sowie ein Blumenladen sind fußläufig gut erreichbar. Weitere Einkauftsmärkte gibt es in Niederreifenberg und Schmitten. Ober- und Niederreifenberg bieten eine vielseitige Gastronomie, u.a. Hessens höchste Brauerei. Ärzte gibt es in Niederreifenberg und Schmitten. Eine Apotheke befindet sich in Schmitten.Im Zuge der 1688 erfolgten Neuerrichtung der Pfarrei Reifenberg wurde das Haus um 1700 als Pfarrhaus errichtet und als solches bis 1895 genutzt. Dannach erfolgte die Umnutzung zu einem Wohnhaus.Auf 2 Etagen stehen Ihnen derzeit rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet sich für einen weiteren großzügigen Ausbau an. Auch eine auf dem Grundstück befindliche, 2-geschossige Scheune bietet weitere Raumreserven.Eine Seite des Scheunendaches wurde in 2019 neu eingedeckt. Die Nord- und Ostseite des Schieferdaches des Haupthauses wurde in 2022 neu eingedeckt. Im Jahr 2023 wurde der Zwischenboden der Scheune erneuert, so dass die obere Ebene der Scheune wieder voll nutzbar ist.Beim dem Haupthaus handelt es sich um ein denkmalgeschützes Kulturdenkmal. Modernisierungsmaßnahmen sind mit der Denkmalbehörde zu koordinieren. Denkmalrechtliche steuerliche Vergünstigungen können ebenso beantragt werden wie Zuschüsse vom Landesamt für Denkmalpflege. Das Gebäude befindet sich im Fördergebiet des Dorfentwicklungsprogramms (früher Dorferneuerungsprogramm) für Oberreifenberg. Hier können zusätzliche Fördermittel für Kulturdenkmäler beantragt werden. Gerne weisen wir hier auf das für 2024 und 2025 geplante KfW-Förderprogramm "Jung kauft Alt" hingewiesen.Das rund 2.017 m² große Gesamtgrundstück teilt sich in die an das Haus angrenzende Hof- und Gebäudefläche mit 496 m² sowie mehrere angrenzende bzw. auch umliegende Gartengrundstücke.Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien gerne für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattungsdetails: Nebengebäude, 2-geschossig mit einer Grundfläche von ca. 54 m²Terrasse vor der Küche (auf eingeschossigem Anbau)Freisitz hinter dem Hausausbaubares Dachgeschoss Sonstiges: Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. EnEV: Gemäß § 79 Absatz 4 GEG greift die Energieausweispflicht für denkmalgeschützte Häuser und Ensemble nicht. Preisinformation: 1 Carportplatz2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
