Kaufpreis 460.000 €
81673 München
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Berg am Laim ist ein zentral gelegenes und doch angenehm ruhiges Wohnviertel im Münchner Osten, das sich ebenso an das pulsierende Trendviertel Haidhausen im Westen wie auch an Bogenhausen im Norden anschließt. Der historische Ortskern von Berg am Laim rund um die Rokoko-Kirche St. Michael vermittelt dörflichen Charme; beliebte Münchner Traditionslokale wie das Weiße Bräuhaus stehen für unverfälschte Gastlichkeit.Die angebotene Wohnung befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage mit bester Infrastruktur. Ganz in der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas und eine Grundschule. Am Behrpark findet ein Wochenmarkt statt. Das Michaelibad (Frei- und Hallenbad) und der Ostpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Auch der Golfclub München Riem ist schnell erreichbar.Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Bus- und Tramhaltstellen sowie die U-Bahnstation Josephsburg (U2). Dank der verkehrsgünstigen Lage gelangt man in rund 15 Minuten in die Münchner City. Über die Anschlussstelle München-Perlach ist man rasch auf der A8 zum Tegernsee, Chiemsee und in die Berge. Auch die A95 nach Garmisch ist über den Mittleren Ring schnell erreichbar. Ausstattung: - gut geschnittener Grundriss - helles Wohnambiente durch große Fenster- Fliesenboden & Laminat- gute Anbindung in die Innenstadt Münchens - Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe- Bus-/Tram- und U-Bahn Haltestelle fußläufig erreichbarDer Gesamtkaufpreis der Wohnung beträgt 475.000€. Er setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der Wohnung (460.000€) und dem Kaufpreis für den 1 Duplexparker (15.000€) Objekt: Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung in München besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere als Wohngemeinschaft, was eine äußerst attraktive Rendite verspricht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist Teil einer angenehmen Wohngegend.Wohnungsaufteilung:Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine gut ausgestattete Küche und ein modernes Badezimmer. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone laden zum Verweilen im Freien ein und erweitern den Wohnraum.Besondere Ausstattungsmerkmale:Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten und zusätzlichen Freiraum für Entspannung schaffen. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet die Ausstattung der Wohnung ab.Potenzial für Wohngemeinschaft:Dank ihrer großzügigen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine Wohngemeinschaft. Die einzelnen Zimmer bieten ausreichend Privatsphäre, während die gemeinschaftlichen Bereiche wie Wohnzimmer und Küche für ein harmonisches Zusammenleben sorgen. Diese Konstellation macht die Wohnung nicht nur attraktiv für Studenten, sondern auch für junge Berufstätige.Renditeaussichten:Die Struktur der Wohnung macht sie zu einer rentablen Investition. Die Nachfrage nach Mietobjekten in München ist hoch, insbesondere in begehrten Stadtteilen. Eine gut organisierte Wohngemeinschaft kann die Mieteinnahmen optimieren und somit eine überdurchschnittliche Rendite für Investoren gewährleisten.Zusammenfassung:Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in München mit zwei Balkonen und separatem WC bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch ein hohes Potenzial für eine lukrative Vermietung als Wohngemeinschaft. Die gute Raumaufteilung und die attraktive Rendite machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition. Sonstiges: Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen Provision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
