Kaufpreis 499.999 €
21629 Neu Wulmstorf
Zimmer 3
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 499.999 €
Zimmer: 3
Größe: 141 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Ohlenbüttel ist ein Teil der Einheitsgemeinde Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg. Ohlenbüttel gehört zusammen mit Mienenbüttel zum Ortsteil Rade. Es liegt am Westrand der Schwarzen Berge und ist direkt durch die Bundesstraße 3 erschlossen. Diese verläuft in Nord-Süd Richtung durch die Ortschaft und schafft eine direkte Anbindung an die südlich gelegene A1. Über diese erreichen Sie Hamburg in kurzer Zeit. In fußläufig zu erreichender Entfernung zum Haus befindet sich eine Bushaltestelle, welche den Ort direkt an die S-Bahn Haltestelle "Neu-Wulmstorf" anbindet. Der Radfernweg Hamburg-Bremen führt von Bachheide durch Ohlenbüttel weiter nach Oldendorf. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten entfernt. So versorgt der EDEKA-Markt in Elstorf mit allem was täglich benötigt wird. Hier sind auch eine Grundschule und Kitas zuhause. Elstorf bietet darüber hinaus mit Tankstellen, Restaurants und Banken auch eine weitere Infrastruktur für die umliegenden Ortschaften. Ausstattung: - Balkon bzw. Loggia- Fußbodenheizung (EG)- Glasfaseranschluss- Terrasse- Keller- Schönes Grundstück- Kamin- Offene Wohnküche- Hochwertiges Fachwerk- Viele tolle Details (Klön-Tür etc.)- Separate Garage, ebenfalls im Fachwerk-Stil- Überdachter Freisitz- Ölheizung mit Kunststoff-Öltanks 3x2000 Liter Objekt: Die Suche nach dem neuen Heim ist endlich beendet... Denn hier erwartet Sie ein wahres Schmuckstück. Dieses Einfamilienhaus ist in hochwertiger Fachwerkbauweise mit viel Liebe zum Detail errichtet worden. Die dunklen Holzelemente bilden zusammen mit den in weiß gehaltenen Fenstern und dem Giebelschmuck in Form von Pferdeköpfen einen wunderbaren Kontrast. Nun aber erst einmal der Reihe nach. Sie betreten das Grundstück und direkt links von Ihnen erwartet Sie die ebenfalls im gleichen Stil errichtete Garage. Praktisch sind hier sicherlich der zusätzlich vorhandene Seitenausgang und der Stauraum im Dachboden. Der Eingang zum Haus befindet sich an der Seite. Über eine typische Klön-Tür gelangen Sie in den unteren Flur. Zu Ihrer Rechten finden Sie eine praktische Garderobe, weiter vorne ist ein Duschbad eingerichtet. Direkt links von Ihnen führt eine Holztreppe in das Obergeschoss und in den Keller, hierzu aber später mehr. Geradeaus betreten Sie durch eine wunderschön verzierte Tür mit Glas-Elementen den Wohnbereich. Dieser empfängt Sie durch eine ganz eigene Wohlfühl-Atmosphäre. Der offene Küchenbereich ist durch verschiedene, rustikale Holzelemente etwas vom Esszimmer abgesetzt. Im gesamten Erdgeschoss findet sich ein schöner Kontrast zwischen den dunklen Balkenlagen und den hell-weißen Bereichen der Decken und Wände. Alles ist offen gestaltet und so gelangen Sie auch direkt in das Wohnzimmer mit tollem Blick in den gepflegten Garten und auf die geräumige, teilüberdachte Terrasse. Ein wunderbarer Ort um jede Jahreszeit optimal zu genießen. Im Sommer öffnen Sie die großen Terrassentüren und genießen so die wärmeren Tage, im Winter stellt der massive Kamin eine angenehme und natürliche Wärmequelle dar. Zurück im Flur entdecken wir nun das Obergeschoss. Hier finden Sie derzeit neben einem Schlafzimmer auch ein hell gefliestes Vollbad sowie einen großen offenen Raum mit direktem Zugang zur anliegenden Loggia. Dieser Raum kann zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umgebaut werden. Mit einem einmaligen Ausblick in die Landschaft oder einem gemütlichen Frühstück auf dem Balkon bzw. der Loggia lässt sich hier wunderbar entspannen und das Leben genießen. Die Räume sind großzügig und individuell nutzbar. Als tolle Ergänzung der Wohnräume bietet der Vollkeller eine ganze Menge Stauraum und Ablagemöglichkeiten. Auch die Öl-Heizung hat hier ihren Platz, der Brenner wurde hierbei übrigens erst vor Kurzem erneuert. Zurück vor dem Haus sehen wir uns nun noch den schönen Garten an. Ein echtes Highlight ist hier sicherlich der große Freisitz, welcher nicht nur im Sommer einen idealen Ort für ein entspanntes Picknick oder eine kleine Gartenfeier bietet. Alles ist sehr pflegeleicht angelegt und so halten sich die regelmäßig nötigen Maßnahmen in engen Grenzen.Das voll erschlossene Grundstück ist ideell geteilt. Auf dem vorderen Bereich (hinter Ihrer Garage - zur Straße) befindet sich das Nachbarhaus.Unser kleiner Überblick hat Ihnen gefallen und Sie würden sich die Immobilie gerne ansehen? Rufen Sie uns gerne an und wir vereinbaren einen individuellen Termin mit Ihnen. Ihr Team von Karen Ulrich Immobilien Sonstiges: Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.77, Distanz zur Grundschule: 3.12, Distanz zur Realschule: 8.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.95, Distanz zum Gymnasium: 8.99, Distanz zum Flughafen: 7.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.54, Distanz zur Autobahn: 3.10, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.16, Distanz zur Hauptschule: 7.69 Provision: 3,59 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt.
