Kaufpreis 174.000 €
63486 Bruchköbel
Zimmer 2
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Dezember 2023
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 2
Größe: 83 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus gehört zu einer Reihenhaus-Anlage ( Bj. 1972, modernisiert) mit insgesamt 16 Häusern auf einem sehr großen Grundstück verteilt. Die Architektur wurde 1973 preisgekrönt. Die Häuser umgeben eine kleine Fußgängerzone mit Grünflächen und Kinderspielplätzen. Die Autos der Bewohner (ca.80 % der Bewohner sind Selbstnutzer) werden in der Tiefgarage unter dem jeweiligen Haus wo sich ihre Wohnung befindet geparkt. Die Einkäufe kann man nun trockenen Fußes in seine Wohnung bringen. Der Aufzug befindet sich unmittelbar vor der Wohnungstür.Die 2 Z – Penthouse -Wohnung mit ca. 83 m² , im 4 OG. wirkt sehr groß, hell und freundlich, das wird auch unterstützt durch die bis zu 4 Meter hohe Decke im Wohnzimmer sowie durch die großen Fenster ( ISO-Doppelverglasung). Die Decken in der gesamten Wohnung sind mit Holz abgehängt und vermitteln ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Terrasse, die beide nach Osten ausgerichtet sind. Daher können Sie morgens im Sonnenschein gemütlich frühstücken.Am Nachmittag finden sie angenehme Ruhe nach einem hektischen lauten Arbeitsalltag mit einem unverbaubaren Blick über ganz Bruchköbel und darüber hinaus. Lagebeschreibung: Die 2 Zimmer Penthouse - Wohnung befindet sich in einer Anliegerstraße, in einem ruhigem Wohngebiet von Bruchköbel im Ortsteil Roßdorf. Roßdorf ist ein Stadtteil von Bruchköbel. Dieser Stadtteil bietet alle Einrichtungen einer modernen Gemeinde, welches ihr dörfliches und individuelles Ambiente erhalten hat. Ideal für Pendler, sie kommen von hier aus mit dem Auto schnell und direkt nach Hanau, Frankfurt, Büdingen oder auch nach Gelnhausen. Die Stadtmitte von Hanau ist ca. 10 km bzw. Frankfurt/Main ist ca. 24 km entfernt und ist bequem über den Anschluss der A 66 zu erreichenAuf der Fahrt nach Hause können Sie abends bequem Ihre Einkäufe erledigen. Für Familien bietet Roßdorf eine gute Infrastruktur, Horte, Kindergärten eine Grundschule und Gymnasium sind von ihrem neuen Zuhause fuß läufig leicht zu erreichen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Für die größeren Einkäufe gib es in Bruchköbel Supermärkte jeglicher Art und Güte. Roßdorf bietet ihren jüngeren als auch älteren Einwohnern ein mannigfaltiges Kultur, Sport und Freizeitangebot, wie z.B ein Fußball -und ein Tennisverein. Zu diesen Sportstätten sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten. Ein Kinderspielplatz befindet sich in der Liegenschaft unmittelbar vor ihrer Hauseingangstür gelegen. Das freie Feld ist in 3 Minuten zu erreichen und lädt zu langen Spaziergängen ein.Die Bushaltestelle in Richtung Bruchköbel bzw. nach Hanau ist nur ein Steinwurf/Sichtweite von ihrem neuen zuhause entfernt. Ausstattung: Das Frischluftbadezimmer, mit Handwaschbecken, Badewanne-Dusche, sowie das Gäste-WC sind Deckenhoch weiß gefliest. Im Badezimmer ist es möglich eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen. Weiterhin ist die Wohnung mit zwei Klimaanlagen / Wärmepumpen (im Wohnzimmer und im Schlafzimmer) ausgestattet, an den Türen und Fenstern befinden sich Fliegengitter.In der Küche ist ein elektrischer Rollladen eingebaut. Der Fußboden im Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, separates WC sind mit einer hellen Fliese ausgelegt. Ein Korkfußboden ist im Schlafzimmer als auch im Flurbereich verlegt. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und verbleibt beim Verkauf in der Wohnung. Die Wände sind tapeziert und weiß angelegt. Zur Wohnung gehört auch ein einzelner Tiefgaragenplatz sowie ein kleiner Kellerverschlag. Sonstiges: Die 2 Z – Penthaus - Wohnung kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.Die 2 Z – Penthaus -Wohnung ist frei und könnte zeitnah übergeben werden ! Die Penthaus-Wohnung wird Verkauft wie gesehen, wobei einige Sanierungsarbeiten vom Eigentümer zeitnah beseitigt werden ! Der Verkaufspreis beträgt gesamt 174.000.--€ incl. Tiefgaragenplatz und Interieur ! Das erhöhte Hausgeld von ca. 650.-€ mtl. bedarf persönliche Erklärung !!1. Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers / Vermieters bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. 2.Verkauf / Vermietung Wollen Sie ihr jetziges Haus oder ihre Wohnung verkaufen oder vermieten ? Wir suchen den richtigen Käufer oder Mieter für Sie . Rufen Sie uns an ! 3.Finanzierung Sie haben noch keine Finanzierung ? Sprechen Sie mit uns - wir vermittelten ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot ausarbeitet. 4.Haftung Die in diesem Expose enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer / Vermieter. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Expose- Angaben gegenüber Erwerber / Mieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; das gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärung - Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen. 5.Provision Die I-M-M-O-S Makler UG ( haftungsbeschränkt) erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrags oder Mietvertrags eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis / Miete entnehmen Sie bitte dem jeweiligen Deckblatt. " 6.Sonstige Kosten Der Erwerber trägt beim Kauf die Bundes-oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbsteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar-und Grundbuch - kosten; ausgenommen sind Löschungskosten, die üblicherweise der Verkäufer trägt. 7.Savatorische Klausel Sollte einer dieser oben aufgeführten Klauseln unwirksam werden, betrifft diese die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht. 8. GeldwäscheAls Immobilienmaklerunternehmen ist die I-M-M-O-S Makler UG nach §§ 1, 2 Abs.1 Nr.10, 4 Abs.3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: Die Nachweis & Vermittlungsprovision beträgt für Verkäufer als auch für Käufer jeweils 2.975 % vom Verkaufspreis und ist unmittelbar nach der Beurkundung zu zahlen ! Mie Maklerprovision beträgt incl. 19 % MwSt. 5.176.50.-€
