Kaufpreis 249.000 €
34576 Homberg (Efze)
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im Herzen der Homberger Altstadt- kurz vor dem Marktplatz gelegen- steht dieses Gebäude in historischem Umfeld. Das besondere Flair der Altstadt ist hier unmittelbar zu spüren und vermittelt ein ganz individuelles Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie sind ebenso fußläufig erreichbar wie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten. Ein neues Einkaufszentrum entsteht gerade nur wenige Gehminuten entfernt. Viele Vereine als auch Einrichtungen wie ein Freibad und die Nähe zum Knüllgebirge bieten viel Raum für Freizeitaktivitäten. Durch die zentrale Lage mitten im Schwalm Eder Kreis sind sowohl die Nachbarstädte Fritzlar, Melsungen und Schwalmstadt als auch Kassel, Bad Hersfeld oder Alsfeld und die BAB 7, 5 und 49 gut erreichbar. Bahnanschluss in Wabern, ca. 12 Kilometer entfernt, Krankenhäuser in Schwalmstadt-Ziegenhain und Melsungen. Ausstattung: Das Haus wurde in vielen Bereichen modernisiert, an das Fachwerkhaus wurde ein massiver Anbau auf der Hausrückseite angebaut, alles mit dem Denkmalschutz abgestimmt. Auch Heizung (Gaszentral), Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Bäder und Küchen sowie Böden und Wände wurden neu gestaltet, hat doch der Verkäufer das Haus längere Zeit selbst bewohnt! Balkon im Obergeschoss, zwei Pkw-Stellplätze sowie die zentrale Lage sind weitere Vorteile dieses schönen Hauses! Die Immobilie ist Bestandteil einer als Kulturdenkmal geschützten Gesamtanlage! Objekt: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde vom jetzigen Eigentümer seit 1998 umfangreich modernisiert, in ca. 2013 angebaut und ist ideal zur Vermietung oder Eigennutzung geeignet. So kann das Ladengeschäft im Erdgeschoss z.B. mit der Wohnung im ersten Obergeschoss vom neuen Eigentümer genutzt oder jeweils auch wie die Wohnung im zweiten Obergeschoss vermietet werden. Der Eigentümer ist bereit weiterhin die komplette untere Etage zu nutzen und zu mieten! Hinter dem Laden entsteht aktuell ein Appartement mit separatem Eingang, so dass weitere Mieteinahmen generiert werden können (so der Eigentümer nicht die Etage mietet!). Im ersten Obergeschoss steht eine urgemütliche Wohnung mit drei Räumen, Küche, Bad und Balkon (ca. 61m² Wohnfläche, bisher für 480,- kalt vermietet, aktuell frei) zur Verfügung, die Wohnung im zweiten Obergeschoss wurde in drei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt (ca. 64m² Wohnfläche), beide Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist aktuell für 480,- Euro kalt/monatlich vermietet. Keller und Dachgeschoss stehen als Lagerräume zur Verfügung, besonders attraktiv in der Altstadt: es stehen zwei Pkw-Stellplätze hinter dem Haus bereit. RUFEN SIE UNS AN UM EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 181,00 m², vermietbare Fläche: 181,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
