Kaufpreis 679.000 €
64807 Dieburg
Zimmer 6
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Dezember 2023
Kaufpreis: 679.000 €
Zimmer: 6
Größe: 293 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Einer der besten Wohnlagen von DieburgRandlage nur wenige Minuten Fußweg zum Feld-WaldrandDer Bahnhof ist 1,7km entfernt. Die Fußgängerzone und Altstadt von Dieburg ist 1km entferntÄrzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls gibt es in Dieburg Kindergärten und Schulen (Grund-, Haupt-, Realschule sowie ein Oberstufengymnasium)Darüber hinaus gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad, Sportvereine, usw.)Der Dieburger Bahnhof bietet sehr gute Anschlussmöglichkeiten nachDarmstadt, Wiesbaden, Hanau, Offenbach, Frankfurt und AschaffenburgÜber die jeweils vierspurig ausgebaute B26 und B45 sind Sie jedoch auch mit dem PKW schnell in den umliegenden StädtenFahrzeiten per PKW:Darmstadt ca. 15 minFrankfurt Flughafen ca. 35Aschaffenburg ca. 25 min Ausstattung: Elektrisches Rückschlagventil ca. 10 Jahre, wird regelmäßig gewartetKunststofffenster mit Isolierverglasung vom BaujahrParkettboden im Erdgeschoss (guter Zustand)Gas-Kosten in 2022: 2688,-€Starkstromanschluss 16kw-Anschluss (erweiterbar)Schallschutztüren im KellergeschossElektrisches Garagentor2 Dachflächenfenster bereits erneuertDeckenhöhe Kellergeschoss: 2,20mDeckenhöhe Erdgeschoss: 2,50mBeheizte Fläche inkl. beheizte Kellefläche: Ca. 280m² Objekt: Großes Einfamilienhaus mit 5 Schlafzimmer im Erd- und Dachgeschoss sowie weitere wohnraumähnlich, ausgebaute Fläche (Nutzfläche) im Kellergeschoss mit 3 beheizten Räumen sowie 3. Badezimmer - Ideal für die große (Mehrgenerations-)Familie! Wohnfläche im EG + DG: 212,06m²inkl. beheizter Kellerfläche (Nutzfläche): 293,62Im Erdgeschoss dieser sehr gut aufgeteilten Immobilie finden Sie das über 40m² große Wohnzimmer. Direkt daneben liegt die Küche mit 12,50m², welche bei der Modernisierung der Immobilie zum Wohnzimmer geöffnet werden könnte. Das modernisierungssbedürftige Gästebadezimmer im Erdgeschoss könnte mit Hinzunahme des Flurs + Abstellraum vergrößert werden. Im gesamten Erdgeschoss ist in den Zimmern ein Parkettboden verlegt. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene das Schlafzimmer 1 von 5 mit über 20m². Vom Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse mit SÜD-Ausrichtung.Im Dachgeschoss erreichen Se über den großzügigen Flur mit Sitzecke alle 4 Schlafzimmer und das Masterbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch + Bidet. 2 Schlafzimmer haben den Zugang zum SÜD-Balkon. Über eine Ruckzucktreppe gelangen Sie auf den wärmegedämmten Dachboden (Bodenfläche gedämmt).Einer der Highlights ist das großzügige auch unter der Terrasse ausgebaute Kellergeschoss mit 3 beheizten Räumen und eines im Jahre 2020 erneuerte Duschbadezimmer. Im Heizungsraum finden Sie den Waschmaschinenanschluss. Auch wurde im Kellergeschoss vor ca. 10 Jahren ein elektr. Rückschlagventil eingebaut, welches regelmäßig gewartet wird.A U F T E I L U N G - Erdgeschoss* Großes Wohnzimmer* Terrasse (teiw. überdacht)* angrenzende Küche* Diele mit Essbereich* Schlafzimmer 1 von 5* Gästebad mit Dusche* Windfang* DoppelgarageA U F T E I L U N G - Dachgeschoss* 4 Schlafzimmer* Masterbad mit Wanne+Dusche* Balkon zugänglich von 2 Schlafzi.* DieleA U F T E I L U N G - Kellergeschoss* 3 beheizte Räume* 2 Lagerräume* Hauswirtschaftsraum/Heizungsraum* Diele / FlurSie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie JETZT Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 161,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2004 Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.