Kaufpreis 545.000 €
51069 Köln
Zimmer 8
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 8
Größe: 135 m2
Baujahr: 1924
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich im Nordosten der Stadt Köln, in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Stadtbezirk Köln-Mülheim, der östlich des Rheins liegt. Die Gegend ist durch eine Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen geprägt. Die Nähe zum Naturpark Königsforst bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und Spaziergänge in einer grünen Umgebung zu unternehmen.Die nächste Grundschule (Peter-Petersen-Schule) ist etwa 2,1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Willy-Brandt-Gesamtschule) rund 2,5 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Leverkusen) sind es ungefähr 4,9 Kilometer.Verkehrstechnisch ist die Lage günstig, da die Autobahn A3 in der Nähe verläuft und eine gute Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie an andere Teile der Stadt und der Region bietet. Es gibt auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen, die die verschiedenen Stadtteile miteinander verbinden und den Zugang zu anderen Teilen von Köln erleichtern.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Im Wirtskmap (circa 100 Meter)Tram | Odenthaler Straße (circa 750 Meter)S-Bahn | Dellbrück (circa 3,5 Kilometer) Ausstattung: Das großzügige Reihenmittelhaus im sauberen Zustand steht in attraktiver Lage. Auf dem ca. 1.028 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Gartenlaube, eine Garage und ein Stellplatz im Freien.Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die überdachte Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und kann an warmen Tagen eine erfrischende Brise und Sonnenschein bieten. Die Loggia im ersten Obergeschoss bietet ausreichend Platz für gemütliche Outdoor-Möbel, sodass Sie hier Ihre morgendlichen Kaffees genießen oder abends Freunde und Familie zu geselligen Zusammenkünften einladen können.Das Haus wurde im Jahr 1924 errichtet. Mit einem liebevollen Blick für Details und einer kreativen Vision lässt sich dieses sanierungsbedürftige Haus zu einem einzigartigen und gemütlichen Zuhause mit einem traumhaften Garten gestalten. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 135 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf acht Zimmer und drei Etagen verteilt.Der Haupteingang des Hauses führt in eine Diele, von der aus man verschiedene Bereiche des Hauses erreichen kann. Das Erdgeschoss verfügt über ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine praktische Waschküche und zwei Schlafzimmer. Das geflieste Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.Über die Treppe gelangen Sie vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss der Immobilie. Das erste Ober- und Dachgeschoss überzeugen durch eine großzügige Aufteilung und eine perfekt durchdachte Raumnutzung. Im ersten Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Zugang zum Balkon und ein gefliestes Duschbad mit Tageslicht. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden zwei weitere Zimmer, die als Büro und Schlafzimmer genutzt werden können.Außerdem gut zu wissen:- Eine Elektro-Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 2000 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer dezentral erzeugt.- Bei den im Jahre 1985 sanierten Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Metallfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat, Auslegware und PVC ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
