Kaufpreis 980.000 €
91349 Egloffstein
Zimmer 6
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 6
Größe: 209 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier wird ein einzigartiges Juwel angeboten!Dieses sonnige und großzügige Bungalow mit Riesenterrasse befindet sich in absolut ruhiger Alleinlage auf einem parkähnlichem Grundstück. Das Haus ist sehr modern und neuwertig ausgestattet. Durch die direkt ins Haus verlegte Glasfaserleitung ist es auch für das anspruchsvolle Arbeiten zu Hause bestens geeignet. Es wäre hier die schnellste mögliche Internetverbindung mit bis zu 1 Mio Megabyte buchbar!Das Haus wurde vor ca. 10 Jahren komfortabel kernsaniert und vor ca. 3 Jahren durch einen Anbau erweitert.Durch die zwei Hauseingänge könnte das Anwesen auch mit zwei getrennten Wohnungen oder ideal für Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Das Haus verfügt über ein äußerst großzügiges Badezimmer mit versenkter Wanne und ebenerdiger Dusche, hier können Sie Wellness zu Hause genießen!Zur Südwestseite verfügt das Haus über große Fensterflächen, die viel Sonne und Tageslicht hereinlassen. Von Schlafzimmer und Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die riesige Wohnterrasse mit traumhaftem Blick in den großen Garten. Hier können Sie lauschige Sommerabende verbringen und der mit Brenn-Gel anheizbare Kamin wärmt Sie, wenn es etwas kühler wird.Der Bodenbelag im Hauptwohnzimmer und Flur besteht aus hochwertigem, gegossenem Boden in Betonoptik. Er ist absolut pflegeleicht und stylisch. Der Küchenboden ist gefliest.Das große Schlafzimmer ist mit modernem Vinylboden ausgestattet und mit einer praktischen Schiebetür mit der begehbaren Ankleide verbunden.Im Wohnbereich der Einliegerwohnung ist ein moderner Steinteppichboden verlegt.Ein hochwertiger Ofen der Marke Haas und Sohn, der für Scheitholz und Kohle geeignet ist, sorgt für behagliche Wärme zusätzlich zur Zentralheizung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Niedertemperatur Viessmann Öl-Zentralheizung von 1992, diese ist von der Austauschverpflichtung nicht betroffen.Die Fenster sind 2- bzw. 3-fach verglast und alle mit elektrischen Rollos mit Alupanzer ausgestattet. Die Dachdeckung besteht aus Trapezblech und wurde erst vor ca. 5 Jahren erneuert.TV-Empfang erfolgt über eine SAT-Antenne oder über Internet.Die Wasser-Entsorgung erfolgt über eine moderne Kleinkläranlage mit Steuerung.Auf dem Grundstück befindet sich ein ca. 50 m² großes Nebengebäude, dieses könnte vielfältig genutzt werden. z. B. als Ferienwohnung, Zwingeranlage oder Stall. Die Dacheindeckung ist ebenfalls Trapezblech, Dach und Wände sind gedämmt. Das Nebengebäude hat Strom, Wasser und Heizungsanschluß.Desweiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Doppelcarport, ein Teich, ein Gewächshaus und ein Holzlager.Der vordere Teil des Grundstückes wäre zusätzlich mit 1-2 Häusern im Bungalowstil bebaubar. Ca. 900 m² der Grundstückes sind Wald und Gehölzfläche. Das Grundstück ist komplett umzäunt.Die im Haus integrierte Garage hat Innenmaße von 3,40 m x 5,40 m. Im Untergeschoß befindet sich außerdem der Waschraum, ein Hobbyraum, sowie der Heizungskeller, Tankraum und ein Werkstattraum.Auf Anfrage erhalten Sie den Link zu einer virtuellen Tour! Lagebeschreibung: Die Lage ist das wichtigste Kriterium beim Immobilienkauf! Hierbei sollten Sie keine Kompromisse machen!Sie suchen eine großzügige und ruhige Oase abseits der Großstadt? Sie wollen ungestört und uneinsehbar in Alleinlage wohnen? Sie lieben die Natur und wollen trotzdem modern und komfortabel wohnen? Dann sind Sie hier richtig!Trotz der Ruhe und Abgeschiedenheit sind Sie in nur ca. 30 Minuten Fahrzeit am nördlichen Stadtrand von Nürnberg oder Erlangen. Nach Forchheim sind es nur ca. 15 Minuten und der Schulbus hält nur ca. 100 m entfernt.Die Umgebung des beliebten Luftkurortes Egloffstein ist einfach traumhaft, hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen! Besichtigung: Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin und freue mich auf Ihren Anruf. Provision: provisionsfrei
