Kaufpreis 450.000 €
26434 Wangerland
Zimmer 9
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 9
Größe: 218 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Sielort Hooksiel ist ein beliebter Küstenort und Ausflugsziel in der Gemeinde Wangerland an der Nordseeküste im Nordwesten Deutschlands. Es liegt in Niedersachsen und gehört zur Region Ostfriesland.Der Ort ist bekannt für seinen malerischen Charakter, seine maritime Atmosphäre und seine Nähe zur Nordsee. Der malerische Alte Hafen lädt zum Verweilen ein. Hier liegt auch der Krabbenkutter vor Anker und verkauft frische Krabben direkt von Bord. Der Hafen dient sowohl als Fischerhafen als auch als Anlaufstelle für Freizeitschiffe. Hier kann man die Schiffe beobachten, frische Fische kaufen oder eine Bootstour unternehmen.Die Einkaufsmeile mit vielen Geschäften und Restaurant lädt zum Bummeln ein. Attraktive Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Camping- und Strandanlagen, Wellenhallenbad, Wasserskiliftanlage, Spielscheune und Sportboothäfen sind im Umkreis von ca. 3 km zu erreichen. Die Stadt Wilhelmshaven und die Kreisstadt Jever sind jeweils ca. 15 kmentfernt. Die Autobahnauffahrt Hooksiel auf der A 29 ist in ca. 8 km zu erreichen. Ausstattung: Die Grundstücksgröße von 1.579 m2 ist die Gesamtgröße und gehört anteilig zum Objekt. Der wesentliche Energieträger ist Gas.Der Energieausweis liegt vor, und wird zur Besichtigung vorgelegt.Das Restaurant könnte auch als andere Gewerbefläche genutzt werden.Der Garten hinter dem Haus ist für die gemeinschaftliche Nutzung. Objekt: Im beliebten Ferienort Hooksiel finden Sie diese im Jahr 1993 kernsanierte Immobilie. Die Lage ist perfekt. In zweiter Reihe zur gut besuchten Einkaufsmeile, ruhig gelegen und nahe dem Alten Hafen.Zum Verkauf steht das Vorderhaus in folgendem Umfang:Das Vorderhaus teilt sich auf in das seit 24 Jahren gutvermietetem Fischrestaurant, eine darüber liegende, großzügige Wohnung, die aktuell durch den Betreiber gemietet wird, sowie einer weiteren Wohnung im Dachgeschoss.Alle Einheiten sind gut vermietet. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen. Kaltmieteinnahmen jährlich ca. 34.788 Euro.Im Erdgeschoss ist das traditionelle und gut besuchte Fischrestaurant seit ca. 24 Jahren beheimatet. Eine Terrasse bietet die Möglichkeit für Außenplätze. Hier ist auch eine bauliche Erweiterung des Restaurants möglich. Zum Gewerbe gehört das Restaurant mitKüche, ein Vorbereitungsraum, eine WC-Anlage, ein Abstellraum mit Kühlhaus und WC und zwei Kellerräume. Im Keller ist auch die Heizungsanlage und die Gaszähler untergebracht. Ein Dachboden gehört noch zum Sondereigentum und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Inventar des Restaurants, der Küche, des Kühlhauses etc. ist Eigentum des Mieters. Die Fensterfront sowie die Eingangstür sind 3-fach verglast und aus dem Jahr 2014. Zu dem Restaurant gehören 6 KFZ-Stellplätze.Im 1. Obergeschoss finden Sie eine große und helle 4-Zimmerwohnung auf ca. 125 m², mit einem sehr großen Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer, einem Kinderzimmer und einem Bad. Die Fenster wurden um 2019erneuert, Bodenbeläge: Fliesen und Teppich. Zu der Wohnung, die an die Betreiber des Restaurants vermietet ist, gehört ebenfalls 1 Kfz-Stellplatz.Im Dachgeschoss gibt es noch ein Gästezimmer mit einem Duschbad sowie eine sehr helle 3-Zimmerwohnung mit ca. 93 m². Drei gemütliche Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sind hier untergebracht. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.SonstigesIhr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:Dipl. Kfm. Malte van Mark, ImmobilienmaklerGeldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist Malte van Mark Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG)dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zuüberprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweisemittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahreaufbewahren muss.Haftung:Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers(oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen.Van Mark Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.Mein Service für Sie als Eigentümer:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch mich einschätzen. Stichworte: Bundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet Provision: 2,975 inkl. MwSt.Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
