Kaufpreis 669.000 €
25421 Pinneberg
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Doppelhaushälfte in Pinneberg, Deutschland, präsentieren zu können. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht. Pinneberg ist eine wunderschöne Stadt, die für ihre grünen Wiesen, Parks und Wälder bekannt ist. Wenn Sie gerne in der Natur spazieren gehen oder joggen, sind Sie hier genau richtig. Die Stadt bietet jedoch auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Doppelhaushälfte selbst bietet eine großzügige Wohnfläche und ist in einem gepflegten Zustand. Der Garten und die Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen ein. Wir möchten betonen, dass die Infrastruktur in Pinneberg sehr gut ausgebaut ist, sodass Sie schnell und einfach in die umliegenden Städte gelangen. Insbesondere nach Hamburg benötigen Sie mit dem Auto nur ca. 25 Minuten und mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn, kommt man entspannt in ca. 15 Min. nach Altona. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie bei einer Besichtigung selbst kennenzulernen und sich von der Umgebung und Infrastruktur zu überzeugen. Ausstattung: - ca. 130 m² Wohnfläche- ca. 63 m² Kellerfläche, diese ist zu großen Teilen wohnlich genutzt - ca. 193 m² Gesamtfläche- ca. 390 m² Grundstücksfläche - 5 Wohnräume (alle über 12 m² groß) + 1 weiterer Wohnraum im Keller- heller, großzügiger Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern- hochwertige offene Einbauküche ,,Küchen-Kate" mit Kücheninsel-Tresen- Kamin möglich, Schornstein mit Naturschieferverkleidung vorhanden- komplettes Erdgeschoss zeitlos und stilvoll gefliest- Fußbodenheizung im Erdgeschoss komplett- Garderobe im Eingangsbereich (zusätzliche Dusche möglich)- Gäste-WC mit Fenster - Vollbadezimmer mit Fußbodenerwärmung, Fenster und Echtglasduschkabine- Unterputzarmaturen für Badewanne und Dusche- Waschtische inkl. Spiegel und Handtuchhalter- zwei ca. 1,80 m breite Stildachgauben mit Satteldach und seitlicher Schieferverblendung- Fenster dreifach verglast, abschließbar, Ug 0,6, mit beidseitig aufgesetzten Obersprossen- Marmorfensterbänke- massive Edelholz Eingangstür- Innentüren im Landhausstil- Innentüren im Erdgeschoss 210 cm hoch- Gasbrennwerttherme mit Solarthermie- extra Kellererhöhung auf 239 cm - Kellerbodenplatte aus WU-Beton - Kelleraußenwände mit 8 cm und Sohlplatte mit 10 cm Extruder-Hartschaumplatten komplett Wärmegedämmt- Ringdrainage mit Spülrohr, Pumpe inkl. Pumpenalarm und Drainageschacht- Heizkörper und Zweischeibenisolierglasfenster in jedem Kellerraum- Kellerraum 2 ist wohnlich ausgebaut inkl. einem Wohnhausfenster und Elektroarbeiten wie ein Wohnraum- Kunststoffkasematten- Dachüberstand aus Kunststoff mit Einbaustrahlern- gemauerter Rundbogen Terrassentrennwand- Zierfries an den Giebeln- Krüppelwalmdach mit Uhlenflucht und BRAAS Rubin Vulkan schwarzer Dacheindeckung- Außenstellplatz vor dem Grundstück Objekt: Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte in Pinneberg. Das im Jahr 2013 errichtete Doppelhaus befindet sich in einem neuwertigen und top gepflegtem Zustand und wurde von dem qualitativ hochwertigen Bauträger "HS BauTeam" auf einem ca. 390 m² großen Süd-/Westgrundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Haus ist vom extra erhöhten Keller mit einer Deckenhöhe von 2,39 m bis ins Dachgeschoss großzügig und vollständig ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², zzgl. ca. 63 m² Kellerfläche, die überwiegend wohnlich genutzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die große Eingangsdiele mit extra Platz für eine Garderobe oder zusätzlicher Dusche. Der durch eine stilvolle Landhausflügeltür mit Glaseinsätzen abgetrennte, große und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Individualküche aus der "Küchen-Kate" und einer Kücheninsel mit Sitzmöglichkeit sowie großer Arbeitsfläche runden die Wohnqualität im Erdgeschoss ab. Das Obergeschoss bietet drei große Schlafzimmer und ein Vollbadezimmer mit Fußbodenerwärmung. Im ausgebautem Spitzboden befindet sich ein charmantes "Märchenzimmer" mit stilvollen Dreiecks Oberlicht und zusätzlichen großem Dachflächenfenster. Der helle Dielenvorraum, mit ebenfalls großem Dachfenster der Marke Velux, gibt dem Treppenhaus viel Licht.Der gesamte Grundriss ist sehr geräumig, familienfreundlich und hell gestaltet. Dies und die extra 210 cm hohen Zimmertüren sowie die hohen Decken, mit ca. 276 cm im EG, ca. 260 cm im DG und ca. 239 cm im Keller, geben dem Haus ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Die Treppen, abgehend vom Eingangsbereich, in Keller und Obergeschoss sind aus Beton und in den ausgebauten Spitzboden führt Sie eine hochwertige Holzstufentreppe.Derzeit ist das Haus vermietet und die Netto-Mieteinnahmen im Jahr betragen EUR 17.880. Kann aber nach den gesetzlichen Fristen ordentlich auch selbst genutzt werden. Sonstiges: Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 193,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Kellerfläche: 63,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein Provision: 2 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
