Kaufpreis 1.280.000 €
90455 Nürnberg
Zimmer 8
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.280.000 €
Zimmer: 8
Größe: 400 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich im exklusiven und begehrten Ortsteil Weiherhaus in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, fernab von Hektik in absoluter Ruhe. An der südlichen Stadtgrenze von Nürnberg gelegen bietet dieser Stadtteil einen ländlichen Flair und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Restaurants und Cafés sowie vieles mehr befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegenen Waldgebiete, ein Reiterhof und der alte Kanal (Ludwig-Donau-Main-Kanal) bieten unter anderem diverse Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Objekt: Im exquisiten Stadtteil Weiherhaus - eingebettet zwischen gepflegten Einfamilienhäusern - befindet sich das in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Es handelt sich hier um eine exklusive Wohngegend, bestehend aus wunderschönen Anwesen und niveauvoller Nachbarschaft. Hier finden Sie die absolute Stille und Ruhe. Dieses besonders auch für Familien optimal geeignete Einfamilienhaus mit seiner idealen Raumaufteilung bietet einen wunderschönen privaten und repräsentativen Rückzugsort auf einer Grundstücksfläche von 1.012 m². Das Haus wird durch einen alteingewachsenen, leicht zu pflegenden Garten und zwei überdachte Terrassen (Süd- und Westausrichtung) zu einem perfekten Wohlfühlort. Der Garten lädt mit seinen sonnigen und schattigen Plätzchen zum Relaxen und Verweilen ein. Das angebotene Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 400 m². Diese verteilt sich auf Erdgeschoss, vollausgebautes Dachgeschoss sowie den wohnlich ausgebauten Keller. Auf der Erdgeschossebene befindet sich unter anderem ein Indoor-Pool mit Sauna. Das Anwesen wurde seinerzeit hochwertig ausgestattet, bedarf jedoch altersgemäß einer Sanierung, wobei in diesem Zuge die individuellen Wünsche des neuen Besitzers realisiert werden können. Bei dem Objekt kann auf eine sehr solide und hochwertige Bausubstanz zurückgegriffen werden.Die genaue Aufteilung des Hauses präsentieren wir Ihnen gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Die vorhandene Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 PKWs, Motorrad und Fahrräder.Verkauf gegen Gebot.Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Hinweis: Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns, um Ihr Interesse an einem Besichtigungstermin zu bekunden. Wir bemühen uns, Ihre Anfrage innerhalb von 1-2 Werktagen zu beantworten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Bitte schauen Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner nach. Sonstiges: 1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. 2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 3. Bilder dienen nur der Illustration.4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten.5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen.7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. Stichworte: Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
