Kaufpreis 1.200.000 €
63263 Neu-Isenburg
Zimmer 6
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 6
Größe: 159 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neu-Isenburg liegt südwestlich von Frankfurt am Main und ist Teil des Landkreises Offenbach. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Flair und grünen Erholungsgebieten. Mit guter Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist die Region für Pendler attraktiv. Die kurze Distanz zum Flughafen macht die Stadt zudem zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, die in der Luftfahrtbranche oder internationalen Geschäftsbereichen tätig sind.Supermärkte:In Neu-Isenburg finden Bewohner eine Vielzahl von Supermärkten und Lebensmittelgeschäften, die den täglichen Bedarf abdecken. Bekannte Ketten wie Rewe, Edeka und Aldi sind in der Stadt vertreten, was eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln sicherstellt.Kindergärten:Für die Betreuung der jüngsten Bewohner stehen verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Einrichtungen sind darauf ausgerichtet, eine liebevolle Umgebung für die frühkindliche Entwicklung zu bieten. Beispiele für Kindergärten in Neu-Isenburg sind der "Evangelische Kindergarten Villa Kunterbunt" und der "Katholische Kindergarten St. Josef".Infrastruktur:Die Infrastruktur in Neu-Isenburg ist gut entwickelt. Neben den genannten Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen gibt es auch ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist effizient, was die Erreichbarkeit umliegender Städte und des Frankfurter Zentrums erleichtert. Darüber hinaus gibt es grüne Parkanlagen und Naherholungsgebiete, die Raum für Sport und Erholung bieten.Insgesamt bietet Neu-Isenburg eine lebenswerte Umgebung, die eine gute Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung schafft. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Reihenendhaus in Neu-Isenburg bietet ein einzigartiges Wohnkonzept, das modernen Komfort, stilvolles Design und praktische Funktionalität vereint. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 vollständig saniert, wodurch sie den heutigen Ansprüchen an Wohnqualität in besonderem Maße gerecht wird.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 159 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und einen einladenden Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten bildet das Herzstück des Wohnbereichs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die Immobilie verfügt über eine Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre. Die kluge Raumaufteilung schafft eine harmonische Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 390 Quadratmeter und beeindruckt mit einem liebevoll gestalteten Außenbereich. Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse mit Wintergarten (nicht beheizt), während Sie den Blick auf den gepflegten Garten schweifen lassen.Zudem befindet sich im Kellergeschoss eine Einliegerwohnung mit einem separaten Zugang von außen. Die ca. 40 Quadratmeter große Wohnung ist derzeit vermietet für 500 € kalt monatlich. Alternativ kann sie als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, da der Zugang direkt vom Haus durch den Ausbau einer Trockenbauwand ermöglicht wird.Das Dach wurde inklusive Dämmung und Dachfenster erneuert, was nicht nur energetische Vorteile mit sich bringt, sondern auch für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre sorgt. Eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher ermöglicht eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.Weitere Annehmlichkeiten dieses Anwesens sind ein Kellerraum, eine Smart Home-Ausstattung für mehr Sicherheit und Komfort sowie die Möglichkeit, das Haus als perfektes Zuhause für eine Familie zu nutzen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², modernisiert Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
