Kaufpreis 527.000 €
91077 Neunkirchen a. Brand
Zimmer 6
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 527.000 €
Zimmer: 6
Größe: 117 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Marktgemeinde Neunkirchen am Brand hat rund 8.000 Einwohner und liegt im südwestlichen Landkreis Forchheim, unmittelbar angrenzend zum Landkreis Erlangen. Die zentrale Lage zwischen Forchheim-Nürnberg-Erlangen ist hier besonders hervorzuheben. Eine gut ausgebaute Busverbindung nach Erlangen (ca. 12 km) und Richtung Forchheim (ca. 15 km) ist vorhanden.Die Bevölkerung wird durch mehrere Praxen von Ärzten der Allgemeinmedizin und Zahnmedizin und zwei Apotheken, sowie durch Krankengymnastik- und Massagepraxen versorgt. Es sind die Sparkasse und alle Geschäfte der Grundversorgung im Dienstleistungs-, Handels- und Gewerbebereich vorhanden.Im Ort gibt es eine Grundschule, die Hauptschule sowie drei Kindergärten.Die reizvolle Landschaft von Neunkirchen dient der Naherholung. Für die Gestaltung der Freizeit stehen ein Freibad, eine Tennisanlage mit 10 Plätzen und Halle, mehrere Fußballplätze, genügend Wanderwege, Ski- und Rodelhänge, sowie ein Sportflugplatz auf dem Hetzleser Berg zur Verfügung. Ausstattung: - Zwei separate Wohnungen- Kleiner Gartenteich- Spitzboden zusätzlich ausgebaut (2 Zimmer und großes Bad mit Dusche und Eckbadewanne, die nicht in der Wohnflächenberechnung erfasst sind)- Garage und Carport- Kellerboden vollständig gefliest- Separater Kellerzugang- Waschküche - Überdachte Terrasse mit Ausrichtung nach Süden- Fensterwechsel 2002- Glasfaseranschluss- Zweiter Kamin für Holzofen- Gedämmte Außenfassade Objekt: Die top gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1965 in Massivbauweise gebaut. Mittlerweile sind in der Doppelhaushälfte zwei separate Einheiten zu finden. Beide Wohnungen sind für sich eigenständig und können grundsätzlich voneinander getrennt vermietet werden. Die Wohnung im Erdgeschoss hat rund 63 m² Wohnfläche, zusätzlich gibt es noch eine großzügige Terrasse, die über die Küche erreichbar ist.Im Dachgeschoss sind es laut Wohnflächenberechnung rund 54 m² Wohnfläche, die durch den Ausbau des Spitzbodens sinnvoll ergänzt wurden.Im Kellergeschoss ist aktuell ein Werkstattraum, zwei Lagerkeller und die Heizung zu finden.In den letzten Jahren wurden viele Gewerke renoviert und erneuert, sodass Sie sofort einziehen könnten. Die Erdgeschosswohnung ist schon geräumt und bezugsfrei, die Wohnung im Obergeschoss und Spitzboden wird spätestens Mitte des Jahres 2024 frei.Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button "Anbieter kontaktieren" mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
